香港房价 2025 最新房价走势

2025 年，香港房地产市场在多重因素交织下呈现出独特的动态，房价走势成为各界关注焦点。从整体数据来看，香港房价正经历着复杂的变化过程，不同区域、不同类型房产的价格表现也各有差异。

房价指数回升，市场初现回暖

香港特区政府差饷物业估价署数据显示，2025 年 4 月至 5 月期间，私人住宅售价指数继 4 月回升 0.46% 后，5 月再升 0.03%，使 2025 年前 5 个月跌幅收窄至约 0.9% 。6 月私人住宅楼价指数为 286.7 点，环比升 0.03%，连升三个月 。这一变化标志着香港房价在经历一段时间的下跌后，开始出现企稳回升迹象。比如，代表 “细价盘” 的沙田第一城，2025 年第二季度成交价环比上升 2.3% 。较低的价格开始吸引买家入场，一些在港生活多年因印花税政策而未购房的 “新香港人”，以及部分有改善需求的业主，成为推动这一市场变化的重要力量。

利率下行，刺激购房需求

与按揭利率相关的一个月港元拆息在 2025 年 7 月 3 日跌至 4.51 厘，连续第五日下跌；隔夜拆息报 4.25738 厘，较上个交易日跌 0.81 个基点 。房贷利率的下调使得购房者的还款压力减轻，刺激了购房需求。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，房贷利率的下调促使买家决定趁机入市 。许多原本持观望态度的潜在购房者，在利率下行的背景下，开始积极寻找合适房源，尤其是刚需盘和中小户型单位备受青睐。

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政策调整，释放市场活力

2024 年以来，香港特区政府对楼市政策进行了一系列调整。2025 年 2 月，特区政府宣布提高印花税起征门槛，由 300 万港元放宽至 400 万港元，起征门槛以下只需缴纳 100 港元 。这一举措降低了购房者的成本，尤其是对预算有限的刚需购房者来说，减轻了购房负担。同时，香港立法会公布的数据显示，自 2022 年特区政府推出一系列招揽人才措施以来，截至 2025 年 2 月，共收到 45 万宗申请，其中批准 29 万宗，19.6 万人已到港 。大量人才的流入，带来了新的住房需求，为市场注入活力。

区域分化，新兴区域受青睐

从区域角度看，香港不同区域房价走势呈现分化态势。启德新区成为热点区域，内地买家占比高达 50% 。启德交通便利，港铁线路贯穿，还接入高铁，与大湾区紧密相连；区域内学校网络丰富、基础设施完善，吸引了众多购房者。相比之下，一些传统商业核心区如铜锣湾，其一线街铺空置率在 2025 年第二季度上升至 13.2%，租金环比下跌 3.6% ，商业地产市场面临调整，这也在一定程度上影响了周边住宅市场的活跃度。

供需关系，影响价格走向

在供应方面，香港今年预计新落成约 2.4 万个单位，未来四年内预计将有近 10 万个新房单位落成 。市场供应量较为充足，给房价上涨带来一定压力。部分地产商已开始主动减慢开发速度以控制供应量。需求端上，除了本地刚需和改善需求，随着人才引进政策的推进，外来人口的住房需求逐渐增加。目前市场对中小单位、刚需盘的需求旺盛，而超过 1000 万港元的高端单位流动性相对较差 。这种供需结构的变化，对不同价格区间的房价走势产生着重要影响。

2025 年香港房价虽整体呈现触底回升态势，但仍面临诸多不确定性。全球经济形势、地缘政治因素等都可能对香港房地产市场产生影响。不过，基于当前利率下行、政策利好、需求结构变化等因素，预计未来一段时间内，香港房价有望在波动中保持相对稳定，并在部分区域、部分类型房产上延续回升趋势。

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