在香港买一套 80 平米的房子,到底要花多少钱?

在香港买套 80 平米的房子，总价就像坐过山车，不同区域能差出好几百万。要是把这笔账算细了，除了房款本身，还有一堆税费和杂费要考虑，总得提前把口袋捂紧些。

先看最核心的港岛区，比如铜锣湾、中环，这里的房价每平米能飙到 40 万港币以上。80 平米的房子，房款就得 3200 万起，要是带海景的新盘，可能直奔 4000 万。去年有套 82 平米的高层单位，在天后站附近，成交价 3500 万，光房款就够在新界买三套大房。加上税费的话，从价印花税按 6% 算，3500 万的房子要交 210 万，律师费、验楼费加起来 5 万，还有中介佣金 1% 也就是 35 万，杂七杂八加起来，总支出得 3750 万左右。

九龙的热门地段稍便宜些，但也不轻松。尖沙咀、油麻地一带，房价每平米 25 万到 30 万，80 平米的房子房款 2000 万到 2400 万。旺角一套 85 平米的老楼，去年成交价 2100 万，楼龄 20 年，但楼下就是地铁口。税费方面，印花税 126 万，其他杂费约 40 万，总花费大概 2266 万。这类房子虽然老，但租金很可观，每月能租 6 万，很多投资者觉得值。

九龙湾、荃湾这些地方性价比高些。房价每平米 18 万到 22 万，80 平米房款 1440 万到 1760 万。比如九龙湾的丽晶花园，81 平米的单位成交价 1500 万，小区有泳池，到地铁站 10 分钟。印花税 90 万，杂费 35 万，总支出约 1625 万。这里的租客多是附近上班的白领，月租 4.5 万，租金回报率能到 3.6%。

新界区是大多数家庭的选择。元朗、屯门一带，房价每平米 12 万到 15 万，80 平米房款 960 万到 1200 万。元朗 YOHO Town 的 83 平米三居室，成交价 1000 万，带装修，楼下就是商场。印花税 60 万，杂费 30 万，总花费 1090 万。很多跨境家庭喜欢这里，到深圳湾口岸 20 分钟，月租 3.5 万，压力比市区小多了。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。

将军澳、沙田的房价在新界里算偏高的，每平米 15 万到 18 万，80 平米房款 1200 万到 1440 万。沙田第一城的 80 平米单位，成交价 1300 万，靠近中文大学，学区好。印花税 78 万，杂费 32 万，总支出 1410 万。租客多是陪读家庭，月租 4 万，租期稳定。

除了这些明面上的钱，还有些长期开销得算进去。物业费每月每平米 3 到 5 港币，80 平米的房子每月 240 到 400 港币，一年差不多 3000 到 5000 港币。差饷和地租按季度交，一年大概 1 万到 3 万，具体看房子估值。如果是贷款买房，利息也是笔大头，按首付三成、利率 2.5% 算，1000 万的房子贷款 700 万，30 年每月要还 2.7 万，总利息差不多 270 万。

有个内地买家在元朗买了套 80 平米的房子，房款 1000 万，原以为准备 1000 万就够，没想到税费加杂费花了 90 万，加上装修 30 万，前前后后掏了 1120 万才住进去。他常说，在香港买房，预算得比房款多准备 10% 到 15%，不然很容易卡壳。

其实 80 平米在香港已经算 “大房” 了，不同区域的价差主要看地段和配套。核心区的房子买的是便利和身份，新界的房子图的是宽敞和性价比。不管选哪里，提前把房款、税费、杂费甚至装修钱都算清楚，才能心里有数，买得踏实。毕竟在香港，一套房子承载着太多家庭的期待，多花点心思算清账目，才能让这份期待稳稳落地。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。