珠海哪个区的房子升值空间比较大?

在珠海这座充满机遇与活力的城市，房地产市场一直备受瞩目。对于购房者来说，无论是刚需自住还是投资考量，房子的升值空间都是重要的衡量因素。珠海下辖多个区，每个区都有其独特的发展优势和潜力，那么究竟珠海哪个区的房子升值空间比较大呢？

横琴粤澳深度合作区堪称珠海房地产市场的璀璨明珠。从政策层面来看，它拥有独一无二的优势。作为国家级新区和粤澳深度合作的前沿阵地，横琴享受“双15%”税收优惠政策，即企业所得税和个人所得税均按15%征收 。这一政策吸引了大量的企业和高端人才涌入，像中国飞鹤、天猫国际、钉钉科技等知名企业纷纷落户，为区域发展注入强大动力。

横琴的地理位置得天独厚，与澳门紧密相连，最近处仅187米，真正实现了“一桥之隔，两岸繁华” 。交通十分便捷，一小时内可通达大湾区主要城市，港珠澳大桥通车后，30分钟就能直达香港国际机场 ，而珠机城轨与澳门轻轨对接，更是让横琴融入了粤港澳半小时生活圈 。

在土地资源方面，横琴住宅用地稀缺，仅占可开发面积的8% ，并且2025年后不再新增住宅用地 ，物以稀为贵，现有房源的稀缺性愈发凸显。目前横琴房价均价在4.5万左右 ，与澳门住宅均价10万 + /m² 相比，存在巨大的价差，这意味着横琴房价有着明确的升值空间 。过去五年，横琴房价复合增长率达9.8% ，增长趋势明显。对于资金雄厚的投资者而言，横琴金融岛200平米以上的大平层或商墅是长期投资的优质选择 。不过，横琴房价在2024年有所下跌，市场存在一定波动，且持有成本较高，房产转手周期可能较长，投资者需要谨慎评估 。

唐家湾高新区是珠海高新技术产业的集聚地，在全国高新区中排名靠前 。这里形成了集成电路、生物医药、人工智能与机器人、数字经济、新能源与智能电网等强大的高新产业集群，格力、金山等知名上市公司扎根于此 ，为区域提供了大量稳定的高收入就业岗位，从而带动了住房需求的增长 。

交通方面，深珠通道已于2024年开工，这是唐家湾高新区的重大发展机遇 。该通道将在珠海北站落点，建成后从唐家湾高新区出发，仅需20分钟即可直达深圳前海 。目前唐家湾高新区的房价仅为前海的1/3左右（2.5万/㎡ vs 8万/㎡） ，巨大的价格差为房产投资提供了广阔的升值空间 。同时，唐家湾高新区高校云集，中山大学、北师大等高校每年输送超过2万人才 ，这些年轻人才大多具有较强的购房能力与需求，北围片区60 - 80㎡的小户型成为刚需购房的主力户型，市场需求旺盛 。

然而，唐家湾高新区目前商业与医疗资源相较于香洲核心区仍显滞后，短期内自住的居住体验可能欠佳 。但从长远来看，随着配套的逐步完善和深珠通道的通车，这里的房产升值潜力巨大，适合中产阶层进行中长线投资 。

有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白。

香洲区作为珠海的主城区，配套设施成熟，交通、教育、医疗、商业等资源一应俱全 。这里有文园中学、紫荆中学等名校，市人民医院、中大五院等三甲医院，华发商都、扬名广场等商圈林立 。作为城市核心，香洲区毗邻港珠澳大桥、城轨珠海站，30分钟直达澳门，1小时联通广深，深中通道通车后，湾区通勤效率进一步升级 。

香洲区的房价相对稳定，均价在3 - 4万/m²（具体按地段浮动） ，性价比凸显，近5年涨幅稳健，抗跌性强 。其中，像新香洲学区房溢价率达20% - 30%，文园中学对口房源单价在4 - 5万/㎡之间 。随着横琴粤澳深度合作区的发展，香洲区作为产业、人才、资本的首站承载地，将受益于政策外溢 。例如南湾、十字门等区域，承接了港澳投资需求，房价更是止跌微涨 。此外，珠海“城市之心”规划的千亿级旧改，将进一步升级中心城区，打造集商业、文化、科创于一体的都市新封面，为香洲区的房产价值提升提供助力 。

金湾航空新城定位为珠海的西部副中心，近年来发展迅速 。政府在此投入大量资金进行建设，如今配套设施日益完善，广东省人民医院珠海医院提供优质医疗服务，金湾华发国际中学满足教育需求，华发商都满足日常购物娱乐 。这里交通便利，是珠海唯一有机场、港口、城轨的区域，30分钟可达横琴 。

目前金湾航空新城房价均价约2.3万元/平米 ，相对较低，具有一定的价格优势 。其租金回报率可观，能达到3.5% ，90平方米的三房月租金可达6000元 。随着区域的不断发展，产业逐渐聚集，人口持续流入，金湾航空新城的房子升值空间较大，对于既想自住又想投资的购房者来说，是个不错的选择 。不过，2025年这里新房库存较多，部分楼盘可能降价销售 ，除航空产业外，其他产业仍在发展阶段，尚未成熟 ，但这也意味着未来还有更大的发展潜力 。

综合来看，横琴粤澳深度合作区凭借政策和区位优势，适合资金充足的长线投资者；唐家湾高新区依托产业和交通利好，未来升值潜力巨大；香洲区作为主城区，配套成熟，房价稳健且受益于政策外溢；金湾航空新城宜居宜业，房价有上升空间。当然，房地产市场具有不确定性，投资前一定要结合自身情况，谨慎决策。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，珠海这边儿多交一个朋友，不是很好吗