港「包租婆」最爱:九龙城 35㎡劏房年收租 20 万?

在香港楼市这个充满传奇色彩的舞台上，租金收益一直是投资者关注的焦点。近期，九龙城的 35㎡劏房年收租 20 万的消息，犹如一颗石子投入平静湖面，激起层层涟漪，让不少怀揣香港买房投资梦想的人对这片区域产生了浓厚兴趣。那么，九龙城的劏房究竟有何魅力，能让租金收益如此亮眼呢？

香港房价长期以来居高不下，即便在市场调整阶段，依然让许多人望而却步。而在香港买房投资，如何实现高收益，成为投资者绞尽脑汁思考的问题。九龙城，这片位于香港九龙半岛中部的区域，因其独特的地理位置和配套设施，在香港楼市中占据了特殊的地位。

从地理位置上看，九龙城交通极为便利。这里临近港铁宋皇台站、土瓜湾站，多条公交线路穿梭其中，无论是前往港岛的中环、金钟等核心商务区，还是新界的商贸中心，通勤时间都能控制在半小时至一小时内。对于在香港各地奔波工作的租客而言，这无疑具有极大的吸引力。而且，九龙城周边生活配套设施完善，商场、超市、菜市场一应俱全，各类餐厅更是涵盖了世界各地的美食，满足了不同租客的生活需求。

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租客来源广泛且稳定，是九龙城租金收益高的重要原因。一方面，随着香港人才引进计划的推进，大量新港漂涌入香港。他们初来乍到，往往希望居住在生活便利、交通便捷的区域，以便快速融入香港生活。九龙城便成为他们的理想选择之一。另一方面，香港高校众多，像香港浸会大学、香港城市大学等都在九龙城周边。许多内地学生赴港求学，也倾向于在这一带租房。这两类租客群体，不仅支付能力相对较强，而且租赁需求持续旺盛。

以一套 35㎡的劏房为例，在九龙城这样的区域，其租金水平确实令人咋舌。若年收租 20 万港元，平均每月租金约为 1.67 万港元。这样的租金回报，与香港整体租金市场相比，优势明显。据香港差饷物业估价署数据，2025 年上半年香港私人住宅租金指数虽持续上升，但整体平均租金水平与九龙城劏房相比，仍有差距。在香港楼市中，普通住宅的租金回报率一般在 2%-3% 左右，而九龙城部分优质劏房的租金回报率可达 4% 甚至更高。

从投资角度来看，香港房产投资需要考虑诸多因素，房价、租金、持有成本等都在其中。九龙城的房价在香港整体房价体系中，处于中等偏上水平。以 2025 年 8 月的数据为例，九龙城每平方米均价约 35539 港元 。假设一套 35㎡的劏房，总价约 124 万港元。按照年收租 20 万港元计算，扣除一定的物业管理费等持有成本，租金回报率依然可观。

当然，投资九龙城劏房也并非毫无风险。香港楼市受政策影响较大，尽管目前香港特区政府出台了一系列利好政策，如全面 “撤辣” 降低了购房成本，但未来政策走向仍存在不确定性。而且，劏房的产权性质和居住安全性等问题，也需要投资者谨慎考量。不过，从目前市场情况来看，在租金回报的诱惑下，九龙城的劏房依然吸引着众多 “包租婆”“包租公” 们投身其中。在香港楼市这片风云变幻的市场中，九龙城 35㎡劏房以其高租金收益，成为了不少投资者眼中的香饽饽，续写着香港房产投资的独特篇章。

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