在香港买一套 80 平米的房子,到底要花多少钱?

在香港买一套 80 平米的房子，价格就像被拉开的橡皮筋，从千万出头到上亿不等，全看你把家安在哪个角落。这片寸土寸金的土地上，每平米的差价能差出十几二十万，80 平米的房子，总价自然也就有了天壤之别。

港岛：起步价 2000 万，海景房直奔 4000 万

港岛的房子向来是 “高价” 的代名词，80 平米的房子更是如此。中西区、湾仔这些核心地段，每平米单价基本在 25 万到 40 万港币之间。就拿中环附近来说，一套 80 平米的两居室，总价至少 2000 万港币，要是能看到维港海景，价格直接飙升到 3000 万以上，有些豪宅盘甚至能卖到 4000 万。

比如西半山的 “宝翠园”，80 平米的三居室总价约 2500 万，小区配套成熟，出门就是地铁站，到香港大学只要 10 分钟，周边还有不少国际学校，很受高收入家庭青睐。要是往南区的浅水湾、深水湾走，80 平米的房子基本都是 3000 万起步，这里的房子多是低密度住宅，环境清幽，海景无敌，是富豪们的聚居地，房价自然也高得惊人。

九龙：1500 万到 2500 万，选择更灵活

九龙的房价相对港岛要亲民一些，但 80 平米的房子也不便宜。尖沙咀、油麻地这些繁华地段，每平米单价在 18 万到 25 万港币，80 平米的房子总价 1440 万到 2000 万。像尖沙咀的 “名铸”，80 平米的户型能看到部分海景，总价约 1800 万，楼下就是大型商场和地铁站，生活便利得没话说。

九龙东的观塘、九龙湾属于新兴区域，房价更有吸引力，每平米 15 万到 20 万港币，80 平米的房子总价 1200 万到 1600 万。“凯汇” 这个新盘就很有代表性，80 平米的三居室总价约 1500 万，小区有泳池、健身房，到旺角地铁只要 10 分钟，很多在附近上班的年轻白领都喜欢这里。

启德区作为九龙的热门发展区域，80 平米的房子价格在 1500 万到 2000 万之间。随着体育园的启用和各项配套的完善，这里的房价还在稳步上涨，不少投资者都看好这里的潜力。

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新界：800 万到 1500 万，刚需家庭的首选

新界是香港房价的 “洼地”，80 平米的房子对刚需家庭来说更友好。沙田、大埔这些区域，每平米单价 10 万到 15 万港币，80 平米的房子总价 800 万到 1200 万。“沙田第一城” 就是个典型例子，80 平米的三居室总价约 1000 万，小区自带大型商场，到地铁站步行 5 分钟，周边还有香港中文大学，教育资源丰富，很适合有孩子的家庭。

元朗、屯门的房价更低，每平米 8 万到 12 万港币，80 平米的房子总价 640 万到 960 万。比如元朗的 “YOHO TOWN”，80 平米的房子总价约 800 万，楼下就是西铁线站，到尖沙咀 40 分钟，生活成本也比市区低不少，跨境通勤的人大多会选择在这里置业。

其他费用也得算在内

买房子可不止房款这一项支出，还有不少其他费用要考虑。印花税是大头，按照 2025 年的政策，400 万以下的房子印花税只要 100 港币，400 万以上的按比例收取，一套 1000 万的房子，印花税大概 28万。律师费也要 1 万到 3 万，用来核查房屋产权，避免后续出现纠纷。

物业费也是一笔长期开销，新界每平米每月 3 到 5 港币，80 平米的房子每月物业费 240 到 400 港币；九龙 5 到 8 港币，每月 400 到 640 港币；港岛 8 到 12 港币，每月 640 到 960 港币。如果是贷款买房，还要算上利息，2025 年首套房贷款利率大概 3.5%，贷款 1000 万分 30 年还，每月月供约 4.5 万。

总的来说，在香港买一套 80 平米的房子，最少 640 万（新界偏远地区）就能入手，最多则要 4000 万以上（港岛核心海景豪宅）。不同区域的房价差异巨大，配套设施、生活氛围也各不相同。买房时要根据自己的预算和需求来选择，毕竟在香港，拥有一套属于自己的房子，无论是刚需自住还是投资，都需要仔细权衡。

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