香港买房预算表:从 300 万到 1000 万,对应面积能买哪里?

在香港买房，预算与面积、地段的关联极为紧密 ——300 万能买到的空间，可能是新界的紧凑两居，也可能是核心区的迷你一居；1000 万的预算，既能在九龙非核心区拿下舒适三居，也能在港岛外围实现 “一步到位”。结合最新房价和面积换算（1 平方米≈10.76 平方尺），这份预算表能清晰告诉你：不同预算能在香港买到多大的房子，以及具体能落户哪些区域。

一、300 万 - 500 万港元预算：刚需入门，聚焦新界外围

这个预算是香港买房的 “最低门槛”，能买到的实用面积约 25-45 平方米（≈270-485 平方尺），主要集中在新界外围区域，适合单身或小两口过渡。

屯门、元朗（偏远片区）是主力选择。单价约 0.8 万 - 1 万港元 / 平方尺（≈8.61 万 - 10.76 万港元 / 平方米），300 万预算能买到约 300-375 平方尺（≈27.87-34.84 平方米），如屯门某 20 年楼龄的二手房，实用面积 320 平方尺（≈29.73 平方米），总价 310 万港元，户型为 “开放式一居”（客厅与卧室无隔断），带独立厨卫，步行到地铁站需 15 分钟。500 万预算可升级到 400-500 平方尺（≈37.16-46.45 平方米），如元朗某屋苑的 “小两居”，实用面积 450 平方尺（≈41.81 平方米），总价 480 万港元，主卧 120 平方尺（≈11.15 平方米），次卧 80 平方尺（≈7.43 平方米），适合短期过渡。

大埔、北区（非核心）有少量选择。单价约 0.9 万 - 1.1 万港元 / 平方尺（≈9.68 万 - 11.84 万港元 / 平方米），300 万预算能买到约 270-330 平方尺（≈25.08-30.66 平方米），多为开放式户型；500 万预算可买到 400-450 平方尺（≈37.16-41.81 平方米），如大埔某二手房，实用面积 420 平方尺（≈39.02 平方米），总价 460 万港元，带小阳台，周边有菜市场和社区中心。

这个预算的房子多为 “老破小”，但胜在总价低、门槛低 —— 首付 30% 仅需 90 万 - 150 万港元，月供约 1 万 - 1.8 万港元，适合在港工作不久、预算有限的年轻人。

二、500 万 - 700 万港元预算：空间升级，覆盖新界主力区

预算提升后，能买到的实用面积增至 40-65 平方米（≈430-697 平方尺），可选择新界核心片区或九龙外围，户型从 “过渡型” 转向 “实用型”，能满足小家庭基本需求。

沙田、荃湾（核心片区）是热门。单价约 1.2 万 - 1.5 万港元 / 平方尺（≈12.91 万 - 16.14 万港元 / 平方米），500 万预算能买到约 330-415 平方尺（≈30.66-38.56 平方米），如沙田某 10 年楼龄的屋苑，实用面积 380 平方尺（≈35.3 平方米），总价 550 万港元，“大一居” 设计（主卧带步入式衣柜），步行 5 分钟到地铁站；700 万预算可买到 465-580 平方尺（≈43.2-53.9 平方米），如荃湾某新盘小户型，实用面积 520 平方尺（≈48.31 平方米），总价 680 万港元，两居室布局，厨房带操作岛台，适合三口之家。

元朗、屯门（核心地段）选择更多。单价约 1 万 - 1.2 万港元 / 平方尺（≈10.76 万 - 12.91 万港元 / 平方米），500 万预算能买到 415-500 平方尺（≈38.56-46.45 平方米），如元朗市中心某二手房，实用面积 450 平方尺（≈41.81 平方米），总价 490 万港元，带电梯和小区花园；700 万预算可买到 580-700 平方尺（≈53.9-65.03 平方米），如屯门某大型屋苑，实用面积 650 平方尺（≈60.38 平方米），总价 690 万港元，三居室（其中一个房间为 “书房级” 小次卧），配套游泳池和儿童游乐场。

九龙深水埗、黄大仙有少量两居。单价约 1 万 - 1.3 万港元 / 平方尺（≈10.76 万 - 13.99 万港元 / 平方米），700 万预算能买到约 540-700 平方尺（≈50.17-65.03 平方米），如深水埗某屋苑，实用面积 580 平方尺（≈53.9 平方米），总价 680 万港元，两居室朝南，采光良好，步行到地铁 7 分钟。

这个预算的房子兼顾 “空间” 与 “通勤”，首付约 150 万 - 210 万港元，月供 1.8 万 - 2.5 万港元，是香港普通家庭首次置业的主流选择。

三、700 万 - 1000 万港元预算：改善型需求，延伸至九龙

700 万到 1000 万港元，能买到的实用面积约 60-90 平方米（≈640-966 平方尺），可覆盖九龙非核心区和新界优质地段，户型从 “实用型” 升级为 “舒适型”，满足二胎家庭或改善需求。

九龙城、观塘（非核心）是改善首选。单价约 1.2 万 - 1.8 万港元 / 平方尺（≈12.91 万 - 19.37 万港元 / 平方米），700 万预算能买到约 390-580 平方尺（≈36.23-53.9 平方米），如九龙城某屋苑，实用面积 500 平方尺（≈46.45 平方米），总价 720 万港元，两居室带储物间，周边有 3 所评级 “优” 的小学；1000 万预算可买到 550-830 平方尺（≈51.1-77.12 平方米），如观塘某新建住宅，实用面积 700 平方尺（≈65.03 平方米），总价 950 万港元，三居室（主卧带套间），小区配会所和健身房，通勤到中环仅 20 分钟。

沙田、荃湾（高端屋苑）选择丰富。单价约 1.5 万 - 2 万港元 / 平方尺（≈16.14 万 - 21.52 万港元 / 平方米），700 万预算能买到 350-470 平方尺（≈32.51-43.66 平方米），如沙田某名校学区房，实用面积 400 平方尺（≈37.16 平方米），总价 750 万港元，因对口知名中学，溢价约 10%；1000 万预算可买到 500-670 平方尺（≈46.45-62.25 平方米），如荃湾某海景屋苑，实用面积 600 平方尺（≈55.74 平方米），总价 980 万港元，客厅带观景阳台，能看到荃湾海岸线。

新界其他区域（如大埔、粉岭）可买大户型。单价约 1 万 - 1.3 万港元 / 平方尺（≈10.76 万 - 13.99 万港元 / 平方米），1000 万预算能买到约 770-1000 平方尺（≈71.54-92.9 平方米），如大埔某低密度屋苑，实用面积 900 平方尺（≈83.61 平方米），总价 990 万港元，四居室（含一个书房），带私家花园，适合多子女家庭，但通勤到市区需 40 分钟。

这个预算的房子兼具 “品质” 与 “潜力”，首付 210 万 - 300 万港元，月供 2.5 万 - 3.6 万港元，适合家庭收入稳定、有改善需求的购房者，部分学区房或地铁盘还具备一定保值能力。

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四、预算之外：这些 “隐性成本” 需预留

买房不仅要算 “房款”，还需预留 10%-15% 的额外成本，避免预算卡壳。

税费是最大支出。300 万 - 500 万港元的房子，从价印花税约 1.5%-3%（4.5 万 - 15 万港元）；700 万 - 1000 万港元的房子，税率 3%-4.5%（21 万 - 45 万港元）。例如 1000 万港元的房子，印花税 45 万港元，需在签约后 30 天内缴纳，需提前预留资金。

杂费不可忽略。律师费约 1 万 - 3 万港元（按房价阶梯收费），验房费约 5000-1 万港元（新盘可省略），房产登记费约 1000-3000 港元，合计约 2 万 - 5 万港元。若买二手房，还可能产生装修费（老房翻新约 500-800 港元 / 平方尺），如 700 平方尺的房子，装修费约 35 万 - 56 万港元，需纳入长期预算。

持有成本需长期规划。差饷和地租合计约每年 0.8%× 房价（如 1000 万港元的房子，年支出约 8 万港元），管理费约 2-4 港元 / 平方尺 / 月（700 平方尺的房子，月支出 1400-2800 港元）。若出租，还需缴纳物业税（租金收入的 15%），但可扣除差饷、管理费等支出。

五、预算与区域的匹配逻辑：按需选择不盲目

不同预算对应的区域和户型，本质是 “资源与空间” 的权衡 —— 核心资源（教育、通勤）和居住空间（面积、舒适度）往往难以兼得，需根据自身需求排序。

优先通勤选九龙。若工作在中环、尖沙咀，700 万预算可在观塘买小两居（通勤 20 分钟），虽面积小，但每天节省 1 小时通勤时间；若接受通勤 1 小时，同预算可在元朗买大三居，适合时间灵活的家庭。

优先教育选学区。沙田、九龙塘因名校集中，同面积房子比周边贵 10%-15%，但对有子女的家庭来说，“教育溢价” 比单纯扩大面积更有价值，如沙田某学区房，虽比同区域非学区房贵 80 万港元，但能让孩子对口 “Band 1” 中学。

优先空间选新界。1000 万预算在新界能买到 90 平方米（≈966 平方尺）的大三居，在九龙只能买到 70 平方米（≈753 平方尺）的两居，适合注重 “家人同住”“储物空间” 的家庭，尤其是有老人帮忙带娃的情况。

预算有限可 “牺牲楼龄”。同一区域内，20 年楼龄的房子比新房便宜 20%-30%，如元朗某 1990 年建成的屋苑，实用面积 500 平方尺（≈46.45 平方米），总价 450 万港元，比同地段新房便宜 100 万港元，若对 “新旧” 不敏感，性价比更高。

六、总结：预算是标尺，需求是方向

从 300 万到 1000 万港元，香港的房子从 “遮风挡雨的小窝” 变成 “舒适体面的家”，区域从新界外围延伸至九龙核心。这份预算表不仅是价格与面积的对应，更是不同生活方式的选择 —— 有人愿意为 20 分钟通勤支付更高单价，有人宁愿通勤 1 小时换一间儿童房，没有绝对的 “划算”，只有是否适合自己。

对内地人来说，不必被香港的高房价吓退，也不必盲目跟风 —— 先明确 “必须满足的需求”（如通勤时间、房间数量），再用预算框定区域，最后在可选范围内对比户型和配套。记住：在香港买房，预算决定底线，需求决定上限，找到两者的平衡点，就是最适合的选择。

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