关注!香港启德现在房价每平米处于什么区间?​

香港启德作为近年来发展迅猛的区域，其房价备受关注。由于香港房产计价习惯，通常以平方英尺为单位，1 平方米约等于 10.764 平方英尺，将启德房价换算为每平米价格，需进行单位转换。

启德房价呈现明显层次差异，受多种因素影响，如地理位置、交通便利性、楼盘定位、配套设施等。高端住宅项目凭借优越地理位置和高品质配置，价格较高。像嘉峰汇这类高端楼盘，每平方尺价格可达 2 万至 3 万港元 ，换算为每平米约 21.53 万至 32.3 万港元（1 平方尺 2 万港元时，1 平米价格为 2 万 ×10.764 = 21.528 万港元；1 平方尺 3 万港元时，1 平米价格为 3 万 ×10.764 = 32.292 万港元）。

启德维港 1 号项目，总价范围在 668 万至 4700 万港元不等，也反映出高端住宅市场状况 。中端住宅项目价格相对亲民，每平方尺价格在 1.5 万至 2 万港元之间，每平米约 16.15 万至 21.53 万港元（1 平方尺 1.5 万港元时，1 平米价格为 1.5 万 ×10.764 = 16.146 万港元），且有较大升值空间。

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以 The Henley 楼盘为例，2025 年最新均价约为 2.623 万港元 / 平方呎，低楼层单位呎价约 1.65 万至 2.5 万港元，高楼层或海景单位可达 2.1 万至 3.1 万港元 。换算后，低楼层每平米价格约 17.76 万至 26.91 万港元，高楼层或海景单位每平米约 22.6 万至 33.37 万港元。2025 年 5 月 28 日，该楼盘突出特价房源，劈价 18%，最低折实尺价 1.788 万港元，每平米约 19.24 万港元 。

启德海湾房价也因多种因素有所不同。2023 年 10 月首批住宅折实平均呎价 19,798 港元，2024 年 9 月部分单位降价促销，折实呎价最低的单位为第 2B 座 1 楼 G 室两房单位，折实呎价 15,928 元 。换算后，2023 年 10 月首批住宅每平米折实均价约 21.31 万港元，2024 年 9 月最低折实呎价单位每平米约 17.14 万港元。2024 年 12 月 5 日，启德海湾一个 2 房单位以 1033.5 万元成交，实用呎价约为 19,354 元，每平米成交均价约 20.83 万港元 。

海景楼盘 DOUBLE COAST 主要以中小户型为主，推出价格范围为 530 万至 1500 万港元，实用面积由 320 至 627 平方尺，折实价每平方尺约合 1.7 到 2 万港币，每平米约 18.3 万至 21.53 万港元 。

总体而言，启德房价每平方尺大致在 1.5 万至 3 万港元之间，换算为每平米约 16.15 万至 32.3 万港元。在一些促销活动或特殊房源情况下，价格可能更低，如 The Henley 特价房源折实尺价 1.788 万港元，启德海湾部分单位折实呎价 15,928 元 。购房者在关注启德房价时，需综合考虑楼盘各方面因素，结合自身预算和需求做出决策。

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