深度剖析|在梅州贷款买房再出租,划算吗?

房赶集 2017-08-07 16:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

每年的毕业季,房地产租赁市场都会火一把,这种现象在一二线城市尤为明显。近期一份报告显示,84.2%的应届毕业生需要租房,其中深圳应届毕业生租房开支占到月均工资收入59%。对此,有业内人士在衡量:在梅州买套房用来出租,这种投资类型是否值得尝试?

每年的毕业季,房地产租赁市场都会火一把,这种现象在一二线城市尤为明显。近期一份报告显示,84.2%的应届毕业生需要租房,其中深圳应届毕业生租房开支占到月均工资收入59%。对此,有业内人士在衡量:在梅州买套房用来出租,这种投资类型是否值得尝试?

以在梅州买一套均价6500元/㎡、面积100㎡的套房为例,那么总价则是:6500×100=650000元。假如购房者目前经济能力仅能支付30%的首付,那么剩下70%则需进行贷款:650000×(1-30%)=455000元。

设定购房者是商业贷款类型,按揭30年,贷款利率为4.9%,选择等额本息还款方式,那么贷款总额455000元。

根据房贷计算器得知还款总额为869330元,其中需支付利息414330元,月均还款2414元。

看租金额度

①房子租金大于购房者月供额度,即除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出),还有盈余,那么是完全划算的;

②房子租金稍微低于购房者月供额度,需购房者自己额外支付还月供,在不影响购房者家庭生活质量的前提下,还是值得考虑的,毕竟贷款还完后房子是属于购房者。

③房子租金大大低于月供还款,需购房者咬牙支付月供,那么则是完全不划算。

看市场前景 梅州作为一个小城市,在梅工作者以本地人居多,而本地人多数已有住房,租赁市场发展水平并不如一二线城市那般火爆。另一方面,结合梅州的薪资水平,在梅州一套月租2400元的房子,市场需求并不多。

近年梅州发展日新月异,租赁市场前景也不会一成不变,如果真有市民想考虑贷款买房出租,建议多向中介、业内人士了解房地产租赁行情再下决定,小编只能分析到这里了。

房赶集 ∣让买卖房更简单更高效

做梅州有态度的房地产新媒体

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。