深度剖析|在梅州贷款买房再出租,划算吗?

每年的毕业季，房地产租赁市场都会火一把，这种现象在一二线城市尤为明显。近期一份报告显示，84.2%的应届毕业生需要租房，其中深圳应届毕业生租房开支占到月均工资收入59%。对此，有业内人士在衡量：在梅州买套房用来出租，这种投资类型是否值得尝试？

以在梅州买一套均价6500元/㎡、面积100㎡的套房为例，那么总价则是:6500×100=650000元。假如购房者目前经济能力仅能支付30%的首付，那么剩下70%则需进行贷款：650000×（1-30%）=455000元。

设定购房者是商业贷款类型，按揭30年，贷款利率为4.9%，选择等额本息还款方式，那么贷款总额455000元。

根据房贷计算器得知还款总额为869330元，其中需支付利息414330元，月均还款2414元。

看租金额度

①房子租金大于购房者月供额度，即除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余，那么是完全划算的；

②房子租金稍微低于购房者月供额度，需购房者自己额外支付还月供，在不影响购房者家庭生活质量的前提下，还是值得考虑的，毕竟贷款还完后房子是属于购房者。

③房子租金大大低于月供还款，需购房者咬牙支付月供，那么则是完全不划算。

看市场前景 梅州作为一个小城市，在梅工作者以本地人居多，而本地人多数已有住房，租赁市场发展水平并不如一二线城市那般火爆。另一方面，结合梅州的薪资水平，在梅州一套月租2400元的房子，市场需求并不多。

近年梅州发展日新月异，租赁市场前景也不会一成不变，如果真有市民想考虑贷款买房出租，建议多向中介、业内人士了解房地产租赁行情再下决定，小编只能分析到这里了。

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