香港 2026 房价走势最新:是涨是跌?答案来了

随着 2025 年末香港楼市量价企稳信号渐显，2026 年房价走势成为市场关注的焦点。综合摩根大通、莱坊等多家机构最新研判，历经此前从峰值近 30% 的回调后，香港楼市已进入复苏通道，2026 年房价大概率呈现温和上行态势，整体涨幅有望落在 3% 至 5% 区间，结构性分化特征将更为显著。

利率环境的持续宽松是支撑房价回升的核心动力。美联储开启的宽松周期正精准传导至香港市场，摩根大通指出，当前降息周期与过往危机驱动的宽松不同，伴随企业盈利上升与全球经济稳定增长，对香港楼市的提振效应更为扎实。莱坊预测香港银行年内将再下调最优惠利率 0.25%，按息有望回落至近 3% 水平，而禾略研究院更预判 2026 年可能实现真正的正利差，这将显著降低购房成本。以 500 万港元贷款、30 年期计算，按息从 5.875% 降至 3% 以下，月供可减少近 4000 港元，极大缓解购房者压力，刺激刚需与改善型需求释放。

供需关系的动态平衡为房价提供了基础支撑。从供应端看，虽然当前新盘货尾量仍处高位，莱坊测算需减少 1.2 万至 1.3 万个单位才达健康水平，但按现有去化节奏，2026 年上半年库存有望回归合理区间。北部都会区的供应放量更具长远意义，首批 6 万伙住宅加速落成，不过 2025-2026 年年均 2 万伙的供应规模，与年均 1.8 万伙的需求相比，缺口虽收窄但优质地段供需矛盾仍存。从成交数据看，2025 年前 8 个月交易量同比增长 12%，7 月住宅买卖合约注册量同比激增 54.8%，市场活跃度已明显回升。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

人才流入与经济复苏形成的需求增量不容忽视。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超 7.5 万名高端人才抵港，叠加其他人才计划，累计逾 22 万人落地，带来持续的刚性居住需求。港岛西营盘等临近高校的区域，内地购房者占比已升至 35%，而深圳买家对洪水桥等跨境板块的关注度也显著提升，占比达 35%。与此同时，香港股市的强劲表现形成财富效应，恒生指数年内上涨超 31%，IPO 市场复苏更带动投资者信心回归，这些因素正共同激活楼市购买力。

区域分化将成为 2026 年房价走势的鲜明特征。核心区凭借稀缺性保持稳升态势，中西区、湾仔等区域因土地饱和与名校网加持，房价年均涨幅或达 4% 至 5%；新兴板块中，启德因体育园启用与 CBD2.0 落地，年均涨幅预计 6% 至 7%，北部都会区的新田、洪水桥等板块受益于基建推进，5 年涨幅有望达 25% 至 30%。相比之下，部分缺乏产业支撑的远郊区域涨幅可能低于 2%，甚至面临短期调整。从最新数据看，11 月离岛区、观塘区房价已呈现 0.37%、0.25% 的环比增长，区域轮动迹象初显。

对于购房者而言，2026 年或将是把握复苏机遇的窗口期。自住需求可重点关注利率下行带来的成本优势，核心区次新盘兼具保值与抗跌性；投资则可聚焦北部都会区科创板块与启德等成熟新兴区域，这类标的既能享受政策红利，又能依托租金上涨（2026 年预计升 3% 至 5%）实现稳定回报。在市场从普涨时代迈入精选时代的背景下，锚定政策确定性强、需求刚性足的标的，方能穿越周期把握价值机遇。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。