香港启德区具有代表性的新楼盘介绍​

启德区作为香港极具发展潜力的新兴区域，吸引了众多开发商的目光，一系列新楼盘相继问世，各具特色。以下为您介绍一些启德区具有代表性的新楼盘。

1. DOUBLE COAST

开发商与基本信息

由会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作打造。位于启德承丰道 19 号，共两座住宅大厦，分别为第 3 座和第 5 座，提供 361 个单位。项目标准户型涵盖开放式至三房，主打一房及两房，实用面积在 265 至 1275 平方尺之间。

特色与配套

该楼盘最大亮点是享有维多利亚港的近距离海景，以及远处东九龙中央商务区的璀璨夜景。设有由国际级设计团队精心打造的临海会所「CLUB SYDNEY」及园林，会所连同园林共约 7.9 万平方尺，巧妙融合生活格调与盎然绿意。内部精心规划了 5 大园林区域、24 小时健身室、私人宴会厅、儿童乐园、酒店级尊贵 SPA 等设施，为居民提供高品质生活体验。此外，启德规划建设的「启德智慧绿色集体运输系统」，将进一步完善区内交通配套，未来可直达港铁启德站。中九龙干线通车后，从这里前往西九龙高铁站预计仅需 8 分钟，往来内地更加便捷。周边商业氛围日益浓厚，靠近九龙商业区，九龙东正逐步锐变成全港最大商业区。目前启德区已有大型商场 AIRSIDE，K11 启德零售馆和 SOGO 商场也即将开业，启德体育园区预计在明年上半年落成，将提供更多娱乐、康乐体验设施。

2. 维港 1 号（One Victoria）

开发商与基本信息

由中国海外发展开发，位于九龙九龙城区启德承丰道 21 号。项目建有三幢建筑，包括两幢高座大厦（第 1、2 座）及一幢低座住宅大楼，合共提供 1,059 伙分层住宅。单位实用面积介乎 329 至 1,793 平方呎，间隔涵盖一至四房，楼底高度由 3.125 至 3.5 米，户户配置露台及工作平台。两幢高座大厦均楼高 32 层，各配置六部升降机，在天台设有庇护层，1 楼至顶层 36 楼为住宅楼层，细分为 A 及 B 两翼，各使用三部升降机，每层分别设有 6 至 10 伙单位。低座住宅大楼楼高六层，命名为迎海大宅（OceanVilla），不设庇护层，共配置两部升降机，1 楼至顶层 6 楼属住宅楼层，每层各设两伙单位，合共提供 10 伙分层大宅，单位实用面积为 1,781 至 1,793 平方呎，楼底高度均为 3.5 米，间隔全属四房，户户采用独立式厨房设计。

特色与配套

项目三面环海，位处市中心，地理优势显著，是跑道休闲区首个开售的住宅项目。跑道末端的启德邮轮码头，有占地 2.3 万平方米的公园，包含观景中央草坪、观景平台、水景花园及喷泉广场等设施。临海购物大道提供餐饮、零售、消闲等服务，生活所需一应俱全。项目坐享启德千亿基建及观塘 CBD 发展优势，周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心等设施应有尽有。待沙中线全线通车，数站即可到达港岛 CBD，未来发展潜力巨大。小区设有面积约 40,433 平方呎住客会所，提供室外泳池等设施，还有占地约 37,975 平方呎绿化空间 / 园景区。在教育资源方面，小学属于 34 校网，涵盖圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等；中学校网属于九龙城区，有喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

3. 柏蔚森

开发商与基本信息

该楼盘以其亲民价格吸引众多购房者关注。1 房折后总价 386.4 万港币起，为启德最低上车价，2 房折后总价 598.8 万港币起。折后呎均价 17188 港币，创启德近年历史新低。面积设计较为精巧，全启德同等户型中面积最小，1 房 234 呎起（约 22㎡起），2 房 345 呎起（约 32㎡起），3 房 512 呎起（约 48㎡起）。项目首期提供 291 套住宅，分布在 5 栋和 6 栋，以 2 房为主，其中 1 房单位 28 套，实用面积为 272 - 288 呎（约 25 - 27㎡）；2 房单位 182 套，实用面积为 374 - 400 呎（约 35 - 37㎡）；2 房 + 书房单位 23 套，实用面积为 469 呎（约 44㎡）；3 房单位 46 套，实用面积为 512 - 560 呎（约 48 - 52㎡）；特色单位 12 套，实用面积为 234 - 560 呎（约 22 - 52㎡）。

4. 龙誉

开发商与基本信息

由保利置业打造，位于启德发展区沐宁街 9 号。项目第 1 座及第 2 座为高座，涉 930 伙，开放式户面积 228 至 245 方呎，1 房户面积 304 至 363 方呎，两房户面积 489 至 549 方呎，3 房户面积 860 至 925 方呎，4 房户面积 1,010 至 1,147 方呎，另有 2 伙复式单位，面积 2,315 至 2,703 方呎。第 3 座及第 5 座为低座，面积 746 至 1,377 方呎。

特色与配套

设计采用景观最大化原则，尤其注重海景单位的开阔视野打造，结合现代化建筑设计，致力于为客户缔造优质产品与美好生活环境。项目采用知名品牌的厨具、浴室洁具，如厨房配备 Gorenje 抽油烟机、组合蒸焗炉、雪柜，Fulgor Milano 煤气煮食炉等。设有面积约 35,172 平方呎住客会所，提供户外泳池等设施，还有占地约 8,906 平方呎空中花园及 50,189 平方呎园景区及公共花园。生活配套方面，附近有商场、餐厅及冷气街市，步行 7 至 10 分钟可找到超级市场、快餐店及诊所满足日常需求。小区康体设施丰富，西面不远处有九龙湾单车公园、九龙湾运动场，北面 10 余分钟步程有东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆，向东北方走约 10 分钟步程可至贾炳达道公园及九龙寨城公园，南面则有启德邮轮码头。教育资源上，小学校网为 34，有喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）和拔萃小学等；中学校网是九龙城区，有拔萃男书院、喇沙书院及圣保罗男女中学等。

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5. 天玺・天

开发商与基本信息

由新地开发，是近 1 年启德区首个推售的非跑道区全新项目。位于启德 1F 区 1 号，毗邻启德港铁站，商场可直通启德港铁站。首张价单提供 3 种付款计划，成交期分别为 60 日及建筑期付款，预计关键日期为明年 6 月底。首批推出 182 户，主要位于项目中层至低层，面积 240 至 887 方尺，涉及开放式单位、1 房、2 房及 4 房单位。扣除 13.5% 折扣优惠，折实售价 476.51 万元至 1763.8 万元，折实尺价约 1.7 万元至 2.4 万元水平。入场单位为 5 座 5 楼 B5 室，面积 240 方尺，开放式单位，折实售价约 476.51 万元，折实尺价 19855 元。定价最贵单位为 3 座 6 楼 A5 室，面积 887 方尺，4 房单位，折实售价 1763.8 万元，折实尺价 19885 元。

特色与配套

该楼盘最大优势在于交通便利性，与港铁的无缝连接，区别于交通有待完善的跑道区新盘。虽然首批单位折实平均尺价较跑道区部分新盘略高，但凭借港铁优势，依然吸引众多准买家关注。周边配套随着启德区的整体发展逐步完善，商业、教育、休闲等设施不断落地，为居民生活提供便利 。

6. HENLEY PARK

开发商与基本信息

由恒地开发，项目邻近港铁启德站，提供 740 套住宅。由 2 幢高座住宅大厦「GRAND HENLEY」提供 660 套，低座住宅大厦「EDEN」设 4 幢提供 80 套。当中标准户及特色户各占 721 套及 19 套，项目设开放式至 3 房，另设特色户，实用面积 250 至 1558 平方呎。

特色与配套

前临国际级的体育园，部分单位可同时欣赏维港以及世界级的启德邮轮码头景色。位处 34 区名校网，中学为九龙城区校网，覆盖多间名校，是家庭理想居住地。项目已成为现楼，买家可即买即住即收租。周边商业设施丰富，有 AIRSIDE、SOGO 及地下购物街等。交通十分便捷，从启德站出发，乘坐 5 个站可抵达会展，乘坐 6 个站可到达金钟 。

7. 云璟

开发商与基本信息

由嘉里建设开发，坐落于启德沐安街 18 号。项目共提供 593 个单位，户型涵盖开放式至四房，实用面积由 272 平方呎至 1,122 平方呎不等 。小区由 3 座住宅大楼组成，楼层规划合理，能满足不同家庭结构的居住需求。

特色与配套

云璟主打精致生活理念，在园林设计上独具匠心，打造了绿意盎然的休憩空间，为居民营造舒适惬意的居住环境。内部配备的会所设施齐全，设有恒温泳池、健身室、儿童游乐区等，满足居民多样化的休闲娱乐需求。在教育配套上，同样位于 34 校网，子女入学有优质教育资源可选。周边交通也在不断完善，距离港铁启德站步行可达，未来通过区域内的交通网络，可快速通达香港各主要区域。商业配套方面，临近区域内的商场和商业街，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

8. 天泷

开发商与基本信息

由恒基兆业地产发展，位于启德承丰道 12 号。项目由两座高座住宅大厦组成，共提供约 422 个住宅单位，户型丰富，涵盖开放式、一房至四房单位，实用面积从 264 平方呎至 1,188 平方呎 。

特色与配套

天泷凭借优越的地理位置，坐拥迷人海景和城市景观，部分高层单位视野开阔，可将维港美景尽收眼底。项目在建筑设计和室内装修上采用高端标准，选用优质建材和品牌家电，提升居住品质。会所设有豪华宴会厅、户外园林泳池、多功能健身室等设施，为住户提供高端休闲体验。在交通出行上，临近主干道，驾车可快速驶入主要交通干道，前往香港各核心区域。同时，随着启德区域内公共交通系统的完善，居民日常出行也十分便捷。周边的生活配套设施也在逐步成熟，学校、医院、超市等一应俱全，为居民提供全方位的生活保障。

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