2025最新按揭成数地图:哪 5 个片区仍可做 90% 高成数?

在香港买房，按揭成数是购房者关注的重点，它直接影响着首付金额和购房压力。2025 年，香港有不少片区在特定条件下可实现较高的按揭成数，以下为你介绍 5 个仍可做 90% 高成数按揭的片区。

首先是新界元朗区14。元朗的房价相对较为亲民，适合首次置业者。长江实业发展的元朗新楼盘洪水桥 #LYOS，就推出了 “9 成按揭付款计划”。买家只需在签署临时买卖合约时缴付成交金额 5%，并在其后 60 天内缴付成交金额 5% 的加付订金，余下成交金额 90% 可在签署临时买卖合约后的 90 天内缴付，而且无需支付利息、提供收入证明及通过压力测试，对于资金紧张但有购房需求的人来说十分友好。

其次是沙田区13。沙田的九肚山是传统豪宅地段，长江实业旗下的住宅项目「名日・九肚山 El Futuro」推出了「贷易借 9 成按揭付款计划」。买家选用该计划，可获得最高达成交金额 90% 的第一按揭，按揭年期为 2 年。在这 2 年内，买方只需于提取第一按揭后每个月偿还相等于成交金额 0.3% 的部份本金，无须支付其他本金或利息，也无须提供入息证明文件及通过压力测试。

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再者是屯门区。屯门作为新界的新兴区域，房价也较为实惠，部分楼盘在符合相关按揭保险计划的情况下，也有机会做到 90% 高成数按揭。对于预算有限的购房者来说，这里是不错的选择，虽然距离市区相对较远，但随着交通设施的不断完善，其居住便利性也在逐渐提升。

港岛的西半山片区也有部分楼盘可实现 90% 高成数按揭9。西半山租金回报率较高，既有豪宅，也有千万以下的楼盘。如果购买 1000 万港币以下的房子，通过参与香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划，符合条件者可获得高达楼价 90% 的按揭贷款3。这样一来，首付压力可大大减轻，对于想要在港岛置业的购房者是个好消息。

最后是九龙的奥运站周边9。奥运站是西九龙最大豪宅群所在地，配套完善，地理位置优越。同样，在购买 1000 万港币以下房产时，若通过香港按证保险有限公司的相关计划，也能够申请到 9 成按揭。对于希望入住九龙核心区域，享受优质配套设施，但首付资金不充裕的购房者而言，这是一个难得的机会。

不过，需要注意的是，高成数按揭虽然能减轻首付压力，但也存在一定风险11。若楼价下滑，房产可能会变成负资产，而且在贷款未偿还到一定比例时，提前终止按揭保险也有诸多限制11。购房者在选择高成数按揭时，一定要充分了解相关政策和风险，根据自身的经济状况和购房需求谨慎决策。

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