香港买房出租回报率排行榜:这 5 个片区超过 4%

在香港这个充满机遇与挑战的城市，房产投资一直备受关注。对于许多投资者而言，买房出租的回报率是衡量投资价值的关键指标。今天，我们就来揭晓香港买房出租回报率排行榜中，那些回报率超过 4% 的 “宝藏” 片区。

沙田第一城：新中产的青睐之地

沙田第一城位于新界沙田区，是香港大型私人屋苑之一。这里交通十分便利，临近港铁沙田站，乘坐港铁前往中环、金钟等核心商业区，通勤时间在半小时左右，极大地满足了上班族的需求。沙田第一城周边配套设施完善，商场、超市、学校、医院一应俱全。像沙田中心商场，汇聚了众多品牌店铺和餐厅，能充分满足居民的日常消费和休闲需求。教育资源方面，有多所优质中小学，如沙田官立中学等，吸引了不少家庭在此居住。

从租金收益来看，沙田第一城的一房单位月租金大约在 1.2 万至 1.5 万港元，两房单位可达 1.8 万至 2.2 万港元。以一套总价 500 万港元的两房为例，贷款 30 年，首付 3 成即 150 万港元，月供约 1.6 万港元，而其月租金能达到 2 万港元左右，租金回报率轻松超过 4%，可达 4.35% 上下 。这里租客群体广泛，除了本地居民，还有不少在沙田或周边地区工作的内地人士及外籍人士，租赁市场需求旺盛。

美孚新村：老城区的投资潜力股

美孚新村地处九龙深水埗区，是香港早期大规模私人屋苑。别看它楼龄较长，但其地理位置优越，位于港铁美孚站上盖，是荃湾线、西铁线和东涌线的交汇点，前往香港各个区域都极为便捷。美孚新村周边生活气息浓厚，有众多传统街市、特色小店，生活成本相对较低。同时，附近也有现代化的商场如 V Walk，购物、娱乐设施丰富。

在租金回报上，美孚新村的一房租金每月约 1 万至 1.3 万港元，两房租金在 1.5 万至 1.8 万港元。一套总价 450 万港元的两房单位，按照常规贷款计算，月供约 1.4 万港元，而月租金能有 1.6 万港元左右，租金回报率约为 4.16% 。美孚新村的租客多为在九龙工作的上班族，由于交通便利，租客稳定性较高，长期来看，租金收益稳定且可观。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

屯门新盘区：新兴区域的崛起

近年来，屯门新盘不断涌现，成为房产投资的新热点。屯门位于新界西部，随着交通设施的不断完善，如屯门公路的升级改造，以及未来有望开通的屯门南延线，将进一步拉近屯门与香港其他区域的距离。屯门区内有多个大型商场，如屯门市广场，集购物、餐饮、娱乐于一体。教育资源方面，屯门也有多所不错的学校。

新盘的租金表现也较为出色。一些新盘的一房单位月租金可达 8000 至 1 万港元，两房单位租金在 1.2 万至 1.5 万港元。以一套总价 350 万港元的两房新盘为例，贷款后月供约 1.1 万港元，月租金 1.3 万港元左右，租金回报率能超过 4% 。屯门新盘吸引了不少年轻租客，他们看重新盘的良好居住环境和相对较低的租金价格，投资屯门新盘，不仅能享受租金收益，随着区域的发展，房产增值潜力也较大。

元朗部分小区：性价比之选

元朗在新界西北，虽然距离香港岛较远，但房价相对亲民，且租金回报率不低。元朗交通也在持续改善，港铁屯马线经过元朗，方便居民前往九龙等地区。元朗有丰富的本土文化和美食，生活氛围独特。区内的 YOHO MALL 等商场，满足了居民的日常购物需求。

元朗部分小区的一房租金每月大概 7000 至 9000 港元，两房租金在 1 万至 1.3 万港元。一套总价 300 万港元的两房小区住宅，贷款月供约 9000 港元，月租金 1.1 万港元左右，租金回报率可达 4% 以上 。元朗的租客主要是在新界工作的人群以及部分在市区工作但追求高性价比居住环境的人士，其较低的购房成本和稳定的租金收益，使其成为房产投资的性价比之选。

将军澳部分楼盘：潜力无限的新区

将军澳作为香港的新兴住宅区，发展迅速。这里有港铁将军澳线，前往港岛东、九龙东商业区通勤方便。将军澳区内配套设施不断完善，如将军澳广场等商场，提供了丰富的购物娱乐选择。教育资源也在逐步提升，有多所国际学校和本地优质学校。

将军澳部分楼盘的一房租金约 1 万至 1.2 万港元，两房租金在 1.5 万至 1.8 万港元。一套总价 480 万港元的两房楼盘，贷款月供约 1.5 万港元，月租金 1.8 万港元左右，租金回报率超过 4% 。将军澳吸引了大量年轻家庭和上班族，随着区域的进一步发展，人口流入持续增加，租赁需求旺盛，租金有望稳步上涨，投资回报率也会更加可观。

投资房产并非只看回报率，还需综合考虑房产的增值潜力、区域发展前景、维护成本等因素。在香港这 5 个回报率超过 4% 的片区买房出租，虽然收益诱人，但也需谨慎评估自身经济实力和市场风险，做出最适合自己的投资决策。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。