在香港拥有一套房,等于拥有全球免签 168 个国家的资产通行证

在香港拥有一套房，带来的可不只是居住空间，其背后潜藏的优势超乎想象，甚至能让你手握一张畅行全球 168 个国家的 “资产通行证”，这究竟是怎么一回事呢？

香港作为全球金融中心之一，拥有独特的身份优势体系。在香港买房，若满足一定居住年限等条件获得香港永久性居民身份，便有机会申请香港特区护照。香港特区护照的含金量极高，截至目前，能让持有人享受免签或落地签进入全球 168 个国家和地区的待遇 。像欧洲的法国、德国、英国，美洲的加拿大、巴西，亚洲的日本、韩国、新加坡，非洲的埃及、南非等，都在这长长的免签名单之中 。拥有香港特区护照，意味着出行无需提前繁琐地申请签证，大大节省时间与精力，无论是商务出差、旅游度假，还是文化交流，都能说走就走，轻松畅行国际。

从资产配置角度看，香港房产本身就是优质的资产。香港楼市历经多年发展，即便在市场波动期，核心地段的房产也具备较强的保值能力。自 2024 年 2 月香港特区政府宣布全面 “撤辣” 后，内地买家赴港置业热情高涨 。政策撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，大幅降低购房成本，一套千万港元的楼盘，能少缴纳约 300 万港元税款 。这使得香港房产投资门槛降低，吸引了更多投资者目光。而且，香港房产的租售比可观，以一套 500 万港元的房子为例，交 3 成定金 150 万港元，贷款 30 年，月供 16000 港元，而其租金至少可达 15000 港元 / 月，基本能实现 “以租养供” 。稳定的租金收益不仅能对冲贷款压力，还能为资产增值提供支撑。

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此外，香港的金融体系高度国际化，在香港拥有房产作为资产背书，投资者在进行海外投资时更具优势。金融机构在评估贷款、投资额度时，香港房产可作为重要的资产证明，提升投资者的信用评级，从而更便捷地获取全球化信息，进行海外投资布局，如投资海外股票、基金、债券等 。相比内地，香港身份的居民在资产配置方面，拥有更广阔的选择空间和更灵活的操作渠道。

在子女教育方面，香港的教育资源丰富且多元，拥有国际学校、英基学校等众多优质教育机构 。在香港拥有房产，子女可享受香港的教育体系，从小接受国际化教育理念熏陶，为未来进入世界名校打下基础 。而且，香港永久性居民子女在内地升学也有优惠政策，可通过港澳台侨联考等途径，以相对较低的分数进入内地知名高校 。

不过，在香港买房获取身份优势并非一蹴而就。购房后需满足香港入境事务处对于居住时间等要求，才能逐步申请成为永久性居民，进而申请香港特区护照 。同时，香港房价较高，即便 “撤辣” 后成本有所降低，但购房仍需雄厚资金支持，且持有物业出租赚取利润还需缴交税款，物业税率统一为可收租金（除差饷外）减去维修及保养免税额 20% 后的 15% 。

在香港拥有一套房，就像握住了一把多功能钥匙，解锁全球免签出行、优质资产配置、子女教育福利等诸多优势。但在开启这扇大门前，购房者需充分考量自身经济实力与长期规划，确保在享受其带来的便利与优势时，能稳健前行。

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