香港没有资产增值税,但你需要知道 3 个隐藏持有成本

在香港的房地产市场中，没有资产增值税这一特点，吸引了不少投资者的目光。然而，千万别以为这样就能毫无负担地持有房产。实际上，香港房产背后隐藏着一些持有成本，需要购房者提前了解清楚。

差饷：类似 “房产税” 的固定支出

差饷可以说是香港版的 “房产税”，由差饷物业估价署负责征收，主要用于支付公共服务开支，像维持香港警队运作、提供食水、街灯及消防等服务 。香港大部分业主都逃不开这笔费用，只有新界村屋这类因历史原因被豁免评估差饷的物业除外 。

差饷一般按季征收，业主通常会在每季初收到缴费通知，并需要在 1 月、4 月、7 月、10 月底前完成缴付 。计算方式为物业的应课差饷租值乘以指定百分率。所谓应课差饷租值，就是假设物业在指定估价依据日期空置出租时，预计能获取的合理全年市值租金 。例如，2024 - 25 财政年度，估价依据日期是 2023 年 10 月 1 日，应课差饷租值从 2024 年 4 月 1 日起生效 。对于住宅物业，应课差饷租值为 55 万港元或以下的，差饷征收率是 5%；超过 55 万港元的，从 2025 年 1 至 3 月（2024/25 财政年度第 4 季度）起，采用累进差饷征收率计算，首 55 万港元租值按 5% 征收，其后 25 万港元租值按 8% 征收，剩余租值按 12% 征收 。假设一套住宅的应课差饷租值为 80 万港元，按累进税率计算，差饷 = 55 万 ×5% + 25 万 ×8% = 2.75 万 + 2 万 = 4.75 万港元（一年）。

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地租：土地批租衍生的费用

香港所有私人土地都属于政府批租性质，所以业主需要按照契约条款缴纳地租 。地租的计算标准为应课差饷租值的 3%，以年度为单位支付 。举例来说，若某物业的应课差饷租值经评估为 10 万港元，那么每年需要缴纳的地租就是 10 万 ×3% = 3000 港元 。不过这里有个特殊情况，九龙界限街以南、港岛 1985 年前的物业可免缴地租 。所以购房者在买房前，一定要查清物业所属区域，看是否符合免缴条件，避免不必要的长期支出。

管理费：维持物业品质的开销

管理费主要用于物业的日常维护，包括保安、清洁、公共设施维护等，费用因小区新旧、档次不同而差异较大 。一般老小区管理费大概在每平方英尺 2 - 3 港元，新豪宅则能达到每平方英尺 4 - 6 港元，像皇都这类新盘，管理费约每平方英尺 6 港元 。假设一套房子面积为 500 平方英尺，若按每平方英尺 4 港元计算，每月管理费就是 500×4 = 2000 港元 。值得注意的是，管理费由业主承担，租客无需缴纳。但开发商在销售房产时，往往不会主动告知管理费价格，等业主入伙收楼才知晓，这就可能导致业主在购房成本测算上出现偏差。因此，购房者在看房阶段，就应该主动询问管理费情况，并纳入购房成本考量范围，防止收楼后因管理费过高而打乱资金规划。

香港虽然没有资产增值税，但差饷、地租和管理费这三个隐藏的持有成本，每年累计起来也是一笔不小的开支。在投资香港房产前，购房者务必对这些成本进行详细了解和精准计算，结合自身经济实力，谨慎做出决策，以免陷入房产持有成本过高的困境。

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