核心区 VS 新兴片区:2025 年买房,选山顶还是启德更抗跌?(附房价对比表)

搜狐焦点梅州站 2025-08-18 15:27:23
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在这场房产“抗跌赛”中,传统核心区的代表山顶,与新兴发展片区的启德,都是备受瞩目的选手,下面就让我们来详细对比一番。从房价对比表来看,山顶豪宅单价普遍在80万港币/㎡以上,部分稀缺房源甚至突破100万港币/㎡…

2025 年,香港楼市在全球经济波动与本地政策调整的双重影响下,走势愈发让人捉摸不透。对香港房产投资和香港买房投资的人来说,如何在众多区域中选到抗跌性强的房子,成为重中之重。在这场房产 “抗跌赛” 中,传统核心区的代表山顶,与新兴发展片区的启德,都是备受瞩目的选手,下面就让我们来详细对比一番。

先看山顶,作为香港老牌的顶级豪宅区,这里的房价一直处于高位。以 Mount Nicholson 为例,其最后一套别墅售价高达 6.6 亿港币,过往成交记录中,2 号屋成交价更是飙升至 13.99 亿港币,呎价高见 15.1785 万港币 。从房价对比表来看,山顶豪宅单价普遍在 80 万港币 /㎡以上,部分稀缺房源甚至突破 100 万港币 /㎡大关。山顶之所以房价高昂且抗跌,一是地段稀缺,作为香港传统富人区,土地资源几近枯竭,每一块土地都显得弥足珍贵。二是拥有无可比拟的景观资源,站在山顶,维多利亚港的繁华尽收眼底,这种稀缺景观是无法复制的。三是完善的高端配套,周边分布着国际学校、顶级医疗机构、私人会所等,满足了富豪们对高品质生活的一切需求。从过往市场波动来看,2008 年金融危机,香港楼市整体受挫,山顶豪宅价格仅微跌 3%,在经济复苏后,房价迅速反弹,展现出强大的抗跌与保值能力。

再把目光投向启德,这个新兴片区近年来发展势头迅猛。2025 年,启德住宅均价在 13 - 20 万港元 / 平方尺,约合 140 - 215 万港币 /㎡。启德的房价上涨主要得益于政府大规模的规划与开发。港铁观塘线、沙中线贯穿其中,小区楼下就是屯马线启德站,交通极为便利。启德体育园的建成,以及邮轮码头、商业综合体等大型项目的落地,吸引了大量人口流入,住房需求激增。自 2025 年以来,启德区域房价涨幅高达 12%,远超香港楼市平均涨幅。例如启德的 THE HENLEY 项目,户型涵盖一房到三房,实用面积从 418 平方尺至 1365 平方尺,折实呎价 2.3 - 3.7 万港币。2025 年,恒基对该项目进行价格调整,部分单位降价后,吸引了众多买家入场,销量显著提升,这也从侧面反映出启德房产的市场热度。

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从抗跌因素分析,山顶胜在稀缺资源与成熟配套,其房产价值已经过时间的考验,在全球经济波动时,能凭借自身优势稳住价格。而启德的优势在于发展潜力,大规模基建与产业引入,为区域发展注入源源不断的动力,即使在市场下行期,只要规划持续推进,需求就不会大幅减少。不过,启德作为新兴区域,也存在一定风险,若后续规划落地不及预期,或经济形势恶化导致人口流入减少,房价可能会受到冲击。

综合来看,如果追求绝对的稳定性与长期保值,山顶的房产凭借其不可替代的核心优势,在 2025 年乃至未来,依旧是抗跌的优质选择。但如果看好香港未来发展,愿意承担一定风险获取更高收益,启德凭借其快速发展的潜力,也有可能在楼市中脱颖而出,实现资产的增值与抗跌。在香港楼市这场复杂的棋局中,没有绝对的赢家,只有根据自身风险承受能力与投资目标,做出最适合自己的选择,才能在变幻莫测的市场中站稳脚跟。

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