珠海横琴房价多少钱一平方?

根据2025年的最新数据，横琴新房楼盘平均单价为51000元/m² ，且从年初到7月一直保持稳定 。而二手房市场方面，2025年8月横琴口岸二手房价格均价达到40663元/平米 。这样的房价水平在珠海各区域中处于较高位置，与高新区8月份均价22902元/㎡相比，横琴房价比高新区房价高25.64% ，这充分体现了横琴在珠海楼市中的特殊地位。

不同楼盘价格差异，横琴的楼盘众多，价格也因楼盘的位置、配套、户型、装修情况等因素而有所不同。

1. 高端奢华型楼盘：像香洲埠文化院街，其独特的文化特色和高端的定位，使得房价高达120000元/m² ，是横琴房价的天花板级别。这类楼盘往往配备顶级的物业服务、奢华的装修以及稀缺的景观资源，主要面向对生活品质有极致追求且经济实力雄厚的高净值人群。

2. 品质改善型楼盘：华发横琴湾住宅毛坯价格约在40000 - 47000元/㎡ ，部分房源如167.59㎡楼王单价更是高达51036 - 54248元/㎡ ；横琴华发金融城·横琴玺价格50000元/㎡起 ；华发广场（II期）横琴湾均价在45000元/㎡左右 。这些楼盘周边配套成熟，交通便利，学校、医院、商业综合体等一应俱全，户型多以中大户型为主，适合有改善居住需求的家庭。

3. 刚需及投资型楼盘：横琴创新方商业单位毛坯均价约20000元/㎡，总价约150万 - 300万/套 ；其办公单位毛坯均价约20000元/㎡起 。还有横琴德国城价格为19000元/m² 。这类楼盘价格相对较低，户型面积较小，对于资金不太充裕的刚需购房者来说是不错的选择，同时，由于横琴的发展潜力，也吸引了不少投资者关注，期望通过租金收益或房价上涨获取回报。

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影响横琴房价的因素

1. 政策优势：横琴是粤澳深度合作的示范区，享受着众多政策红利。企业所得税和个人所得税均为15%，2025年封关后还将实施更加优惠的税收政策 。这吸引了大量的企业和高端人才入驻，对住房的需求增加，推动了房价的上涨。

2. 地理位置：横琴与澳门一桥之隔，随着横琴与澳门的融合发展，澳门轻轨横琴线的建设，使得横琴的房产价值不断提升。便捷的交通让横琴成为澳门居民外溢居住的首选之地，进一步刺激了房价。

3. 配套设施：近年来，横琴的基础设施和生活配套不断完善。教育方面，引进了优质的教育资源，让孩子能享受高质量的教育；医疗上，先进的医疗机构陆续落地，保障居民的健康；商业配套日益成熟，满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。配套的完善也在一定程度上支撑了房价。

从近10年的房价数据来看，横琴二手房价格在2021年达到53188元/㎡的高位，随后在2022年为51268元/㎡，2023年降至49049元/㎡，2024年为43742元/㎡，2025年8月为40662元/㎡ ，整体呈现出先上升后波动下降的趋势。2019 - 2021年期间房价处于高位，吸引了不少投资者入场，然而市场变化莫测，像2019年在横琴中冶逸景公馆花740万购买125平米复式的业主，如今房价腰斩，面临巨大的资产缩水压力 。不过，从长远来看，随着横琴的持续发展，其房价仍有上升的潜力。

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