外地人在珠海买房区域怎么选择?

在大湾区的璀璨版图中，珠海宛如一颗耀眼的明珠，凭借宜人的气候、绝美的海岸线和蓬勃的发展机遇，吸引着五湖四海的人们。对于许多外地人而言，在珠海购置房产，不仅是拥有一个温馨的家，更是对未来美好生活的投资。但珠海区域众多，房价、配套、发展潜力各有不同，究竟该如何选择呢？

香洲区作为珠海的主城区，是这座城市的心脏地带，政治、经济、文化中心，繁华程度和成熟度首屈一指。这里交通网络发达，公交线路遍布，日常出行和前往珠海其他区域都轻松便捷。商业氛围浓厚，扬名广场、华发商都等大型购物中心，能满足您吃喝玩乐购的一站式需求。医疗资源丰富，汇集了中大五院、珠海市人民医院等知名医院，为您和家人的健康保驾护航。教育资源更是优质且丰富，有多所重点中小学，让孩子享受良好的教育环境。

从房价来看，2025年8月香洲区二手房均价在21,109元/平左右 ，新房价格则更高。像新香洲板块，二手房均价可达26,509元/㎡ ，周边配套成熟，生活气息浓厚。如果您追求便捷的都市生活，对商业、医疗、教育等配套要求较高，且预算相对充足，香洲区的新香洲、南湾等板块是不错的选择。不过，香洲区部分老城区可能存在房屋老旧、居住环境一般的情况，在选择时需多加留意。

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金湾区是珠海近年来重点发展的区域，尤其是航空新城，发展势头迅猛。这里环境优美，规划合理，有金湖公园等自然景观，空气清新，居住舒适度高。交通方面优势明显，是珠海唯一一个同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路的区域 ，随着洪鹤大桥、金海大桥和珠机城轨二期等重大交通项目的建成，与珠海其他区域的联系更加紧密。

在配套设施上，金湾航空新城的商业、教育、医疗等配套逐渐完善。金湾华发商都等大型商业综合体已投入使用，满足居民日常购物和休闲娱乐需求；教育资源也日益丰富，有多所优质学校。房价方面，2025年8月二手房均价9246元/平 ，新房均价在19,733元/平左右 ，相比香洲区，性价比更高。如果您预算有限，又追求高品质的居住环境，同时看好区域的发展潜力，金湾区航空新城是个理想的选择。比如华发金湾府，精装洋房，单价18,000 - 21,000元 ，周边配套设施也在不断完善，居住氛围日益浓厚。

斗门区被誉为珠海的“后花园”，自然环境得天独厚，山水相依，空气清新，生活节奏相对较慢，特别适合喜欢宁静、悠闲生活的人群。斗门区的房价在珠海处于较低水平，2025年8月二手房均价7828元/平 ，新房均价14,288元/平左右 ，购房门槛较低，对于预算有限的外地人来说十分友好 。

斗门区的生活配套也在不断完善，井岸镇作为老城区，生活气息浓厚，商场、菜市场、医院等一应俱全；白蕉镇等新兴区域，环境优美，发展潜力大。例如华发又一城，均价1.1 - 1.2万元 ，小区规模大，配套丰富，有华发的品牌影响力加持。如果您追求生态宜居的生活环境，对房价较为敏感，斗门区是个不错的选择。但斗门区距离珠海主城区相对较远，交通便利性有待进一步提升，在考虑通勤时间和工作地点时需要谨慎权衡。外地人在珠海买房选择区域时，要综合考虑自身的经济实力、购房目的、生活需求等因素。

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