珠海哪个区房价最低?

珠海主要包含香洲区、斗门区、金湾区、高新区以及横琴粤澳深度合作区等区域。不同区域因地理位置、配套设施、经济发展水平以及政策导向等因素的差异，房价有着明显的高低之分。珠海由多个区域组成，每个区域都有独特的发展定位和城市风貌，这也使得房价呈现出多样的格局。那么，珠海哪个区房价最低呢？

珠海主要包含香洲区、斗门区、金湾区、高新区以及横琴粤澳深度合作区等区域。不同区域因地理位置、配套设施、经济发展水平以及政策导向等因素的差异，房价有着明显的高低之分。

首先来看香洲区，作为珠海的主城区，这里可以说是城市的心脏地带。完善的交通网络，无论是市内公交、快速路，还是城轨等都十分便捷；优质的教育资源，众多知名中小学汇聚于此；丰富的商业配套，大型购物中心、商业街星罗棋布；还有雄厚的医疗资源，市人民医院等为居民健康保驾护航。这些优势使得香洲区成为众多购房者向往之地，房价也相对较高。2025年8月，香洲二手房均价约21109元/平，新房均价约34988元/平 。像新香洲部分品质较高的次新房，价格更是不菲。不过，香洲老城区一些楼龄较长、户型和小区环境相对一般的房子，价格会稍低，但相比其他区域整体仍处于高位。

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再说说横琴粤澳深度合作区，作为国家级战略区域，横琴承载着促进粤澳深度合作的重要使命。这里政策利好不断，吸引了大量企业总部入驻，高端产业云集。同时，配套设施也在快速完善，国际学校、高端商业、国际化医疗逐步落地。但这些优势也推高了房价，横琴房价堪称珠海的“天花板”。目前，新房均价普遍在5万 - 7万元/平，部分高端海景或核心地段房产更是超过10万元/平，对于大多数普通购房者而言，门槛较高，主要面向资金雄厚且看好区域长远发展的投资者或高端改善群体 。

高新区是珠海的高新技术产业集聚地，以集成电路、生物医药、智能制造等产业为主导，格力、金山等大型企业扎根在此，吸引了大量高新技术人才。区域内环境优美，高校众多，如中山大学珠海校区等，人文氛围浓厚。其房价也处于较高水平，均价在2.3万 - 3万元/平 。尽管房价不低，但考虑到产业发展带来的人口持续流入和区域价值的不断提升，从长期来看，房产具备一定的投资潜力和保值增值空间。

金湾区近年来发展迅猛，尤其是航空新城，定位为珠海西部副中心。政府大力投入建设，医疗方面有广东省人民医院珠海医院；教育资源逐步丰富，多所优质中小学落地；商业上，华发商都等大型商场开业，人气日益旺盛。交通更是其一大亮点，有机场、港口、城轨，30分钟可达横琴 。2025年8月，金湾二手房均价9246元/平，新房均价19733元/平 。对于追求性价比，且看好区域发展的购房者来说，金湾是不错的选择，特别是航空新城核心区域的楼盘，自住和投资价值兼具。

重点来了，斗门区是珠海房价的“价格洼地”。2025年8月，斗门二手房均价7828元/平，新房均价14288元/平 。斗门区面积较大，不同板块房价也有差异。尖峰南片区、湖心新城等相对热门板块，配套逐渐成熟，房价在1万 - 1.5万元/平左右 。像世荣尚观花园，早前高峰期价格曾达1.9万 - 2万元/㎡，如今部分工抵房均价1万 - 1.1万元/㎡ 。而白蕉、井岸等板块房价多在1万元/平左右 ，一些偏远板块如乾务、富山价格更低 。例如云水观璟有一批工抵房，单价6500元/平 ，不过是毛坯房。斗门区商业配套也在持续升级，万达广场等商业项目即将开业，加上香海大桥通车，到香洲主城区车程缩短至30分钟左右，交通便利性大大提升 。对于预算有限的刚需购房者来说，斗门区70 - 90平方米的两房或小三房是不错的上车选择，不仅购房门槛低，出租市场也较为稳定。

综上所述，在珠海各区域中，斗门区房价最低，对刚需购房者和资金不太充裕的投资者最为友好。当然，房价只是购房决策的一个因素，在选择购房区域时，还需综合考虑个人工作地点、生活习惯、未来发展规划、交通便利性、教育医疗配套等多方面因素 。如果你想在珠海买房，不妨多关注斗门区，也许就能在这里找到理想家园。

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