2025年香港房价还会跌吗?

从最新的市场数据来看，香港房价呈现出与以往不同的态势。香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，2025年7月香港私人住宅楼价指数为287.9点，比上月升约0.42%，已经连续4个月实现上涨 。自今年3月起，市场就出现了一些积极变化，部分区域房价触底反弹，成交量显著回升。据香港土地注册处数据，3月住宅物业成交量飙升至5367宗，环比大增60%，同比增长35% 。这些数据都表明，香港房价似乎已经告别了单边下跌的行情，正在逐步企稳回升。

政策调整在这一轮房价走势变化中扮演了关键角色。2024年，香港政府全面“撤辣”，撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等一系列防止楼市过热的限制举措 。这一政策调整使得非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低，极大地减轻了购房者的负担，吸引了更多内地购房者赴港置业。今年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超1300宗“普通话买家”购买，同比增长超50% 。大量外地购房者的涌入，增加了市场的购房需求，为房价提供了有力的支撑，让房价下跌的动力大大减弱。

利率变动也是影响香港房价的重要因素。香港实行联系汇率制度，其货币政策与美国紧密相关。近期香港利率持续走低，5月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落并维持在相对低位，带动香港房贷按揭利率降至2%左右 。房贷利率的降低，使得购房者的还款压力大大减轻。以购买一套价值800万港元的房产为例，假设贷款期限为30年，利率从3%降至2%，每月还款额将大幅减少，这使得许多原本对购房持观望态度的人纷纷出手，刺激了购房需求的释放，推动房价止跌回升。

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人才流入同样为香港房地产市场注入了新的活力。香港特区政府大力推行的人才引进计划成效显著，像高才通计划等吸引了大量来自世界各地的优秀人才。截至2025年4月底，已收到超过47万份申请，其中31万份获批，已有超过21万人到港 。这些新涌入的人才及其家属形成了庞大的住房需求，不仅推动了租赁市场的繁荣，也为购房市场增添了新的动力。特别是高才通计划吸引的高收入人才，具备较强的购房能力，对中高端住宅需求旺盛，拉动了相应房价上涨，使得房价下跌的可能性进一步降低。

未来数年，香港新房供应预计将显著增加。根据团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2025》报告，未来5年私人住宅和公营房屋年均落成量将分别达到17100个单位及37700个单位 。大量新房涌入市场将缓解长期以来香港房地产市场供不应求的局面，尤其是刚需房源供应增加，可能抑制房价过快上涨，甚至在局部区域引发价格竞争，导致房价回调。

2025年香港房价的走势充满了不确定性，多种因素相互交织，共同影响着房价的涨跌。对于购房者来说，如果你是自住需求，不必过于纠结房价的短期波动，重要的是找到适合自己和家人居住的香港房子。而对于投资者而言，需要密切关注市场动态，综合考虑各种因素，谨慎做出投资决策。

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