港府“减辣”政策满周年,香港楼市投资机遇几何?

2025年已悄然走过一半，回顾自港府“减辣”政策实施满周年以来，香港楼市成交量与房价走势备受投资者关注，也为有意在香港房产投资的人士提供了全新的视角。

成交量显著上扬，市场活力初显

在过去一年，香港楼市成交量出现了明显的增长态势。2024年，香港全年整体楼宇买卖合约登记量达到67979宗，较2023年增长了17.1% ，创近三年新高。其中，住宅楼宇全年成交53099宗，同样成绩亮眼。“减辣”政策的推行，使得市场交易成本降低，投资者与自住买家的入市积极性被极大地调动起来。

内地买家成为推动香港楼市成交量增长的关键力量。随着香港与内地交流日益紧密，以及香港一系列人才政策的吸引，内地买家在香港买房投资的热情高涨。据香港中原地产数据，2024年以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。在启德、何文田等热门区域，内地买家的占比甚至超过30%，他们的踊跃参与，为香港楼市注入了源源不断的活力。

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房价走势曲折，现阶段投资价值凸显

尽管成交量大幅提升，但香港房价走势却较为曲折。2024年楼价累计下跌6.53%，中原城市领先指数CCL现为138.47点，较“减辣”时的145.37点跌落近5%，较2021年历史最高位已累计下跌28%。到2025年1月，私人住宅平均楼价下落至699万元一套，比2021年9月高位减少约283万元 。

房价的下跌，却让香港房子的投资价值逐渐凸显。一方面，较低的房价意味着投资者可以用相对较少的资金入场，降低了投资门槛；另一方面，香港作为国际金融中心，经济发展稳定，人口持续流入，住房需求始终存在。从长远来看，房价具备较大的上涨空间。目前香港租金回报率相对较高，对于投资者而言，在房价较低时买入，不仅可以享受房产增值带来的收益，还能获得稳定的租金回报。

投资策略建议

对于有意在香港房产投资的人士，需综合考虑多方面因素。在区域选择上，可以关注热门区域以及政府重点规划发展的区域。例如启德，作为香港新兴的发展区域，交通便利，配套设施逐步完善，吸引了众多投资者的目光；何文田凭借优质的教育资源和成熟的生活配套，也一直是房地产市场的热门板块。

在房产类型上，可根据自身资金实力和投资目标进行选择。如果资金较为充裕，可考虑投资中高端住宅，这类房产在市场回暖时，增值潜力较大；若资金有限，500万元以下的低价楼是不错的选择。“减辣”政策实施后，低价楼成交量大幅上涨，2024年二手私人住宅中此类私宅成交数为12580宗，较之前一年急增81.6%，升幅明显跑赢大市，且低价楼更贴近刚需，市场需求稳定。

港府“减辣”政策满周年以来，香港楼市成交量与房价呈现出独特的变化趋势。对于敏锐的投资者来说，这其中蕴含着诸多机遇。在2025年下半年，密切关注香港楼市动态，结合自身情况制定合理的投资策略，有望在香港房产投资领域收获丰厚的回报 。

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