2025年在珠海买房,需要多少钱?

珠海的房价因区域不同而呈现出较大的差异。先看新房市场，横琴作为粤港澳合作示范区，一直备受瞩目，住房均价达到了51000元/㎡ 。这里汇聚了众多高端项目，如横琴口岸广场项目，价格为44000元/㎡，提供54 - 150㎡多样化空间选择，满足不同购房者的需求。香洲主城凭借成熟的配套设施，均价维持在35024元/㎡ 。其中，兴格·邻礼位于前山教育住区，均价29000元/㎡，依托周边教育配套打造83 - 101㎡实用型居住单元，对于有孩子上学需求的家庭来说颇具吸引力；正方南湾首府均价31000元/㎡，坐拥前山河景观，户型跨度76 - 185㎡，能满足全龄段需求。高新区由于科创产业聚集，带动房价达27950元/㎡，产业的发展吸引了大量人才，也为区域的房地产市场注入了活力。金湾与斗门区域价格相对较低，分别为19773元/㎡和14232元/㎡ 。斗门的星河湖山春晓花园价格为8500元/㎡，推出79 - 117㎡高空间利用率产品，对于预算有限的刚需购房者而言是不错的选择。

再看二手房市场，2025年8月珠海二手房价格均价18016元/平米 。从近10年房价走势来看，价格有起伏波动。例如，2016 - 2021年期间整体呈上升趋势，2021年达到24108元/㎡的相对高位，随后受到市场环境等多种因素影响，价格有所回调。不同区域的二手房价格也各有不同，像横琴二手房均价约30833元/㎡ ，高新区约22898元/㎡ ，香洲约21067元/㎡ ，金湾约10630元/㎡ 。在二手房交易中，购房者除了关注房价本身，还需考虑中介费、契税、首付、律师费、银行按揭评估费等费用 。

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从购房预算角度来看，不同的预算在珠海有不同的选择。如果你的预算在100万以内，斗门湖心新城是重点考虑区域。这里新房价格仅0.9 - 1.3万/㎡ ，是珠海少有的“万元内价格洼地”，且目前配套建设已进入“兑现期”，居住便利性持续提升，能满足日常生活的基本需求。预算在150万左右，可以考虑金湾航空新城的刚需户型，该区域近年来发展迅猛，新房价格1.1 - 2.6万/㎡ ，具有一定的发展潜力；也可以关注香洲主城的二手学区房，虽然房龄可能较长，但能享受成熟的教育等配套资源。

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