在香港买一套 70 平米的房子,要花多少钱?

70 平米的房子，在内地很多城市只能算中等户型，但在香港，已经能算得上 “舒适型住宅” 了。不过要问买这样一套房子需要多少钱，答案可就大相径庭了 —— 从新界的 700 万港币，到港岛核心区的 3500 万港币，价格能差出 5 倍，而这巨大的差距，全藏在 “地段” 两个字里。

新界：700 万到 1000 万，刚需家庭的首选

新界是香港的 “价格洼地”，70 平米的房子总价大多在 700 万到 1000 万港币之间，对于首次置业的家庭来说压力相对较小。元朗的 “朗屏 8 号” 是个典型例子，单价约 10 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 700 万港币左右。这个小区楼下就是西铁线朗屏站，30 分钟到九龙塘，通勤还算方便。70 平米的户型能做到三房两卫，主卧带飘窗，次卧能放下 1.5 米的床，客厅面宽 3.5 米，摆下沙发、茶几和电视柜后还有活动空间，对于三口之家来说足够用了。

沙田的 “第一城” 价格稍高，单价 12 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 840 万港币。这里的优势是交通更便利，东铁线 25 分钟到九龙塘，而且属于优质校网，附近有培侨中学等知名学校，很多重视教育的家庭宁愿多花点钱也要买在这里。70 平米的户型设计得很紧凑，没有多余的浪费空间，厨房带个小储物间，能囤不少生活用品，阳台虽然不大，但放下洗衣机和小茶几还是没问题的。

北部都会区的新盘也值得关注，比如古洞北的 “云汇”，单价 11 万港币 / 平米，70 平米的四居室总价 770 万港币。虽然目前周边还比较荒凉，但政府规划了地铁和商业体，未来升值潜力不小。70 平米能做到四房，对于多子女家庭来说吸引力很大，每个房间虽然都不大，但足够孩子居住，客厅连接着一个小阳台，采光还不错。

九龙：1000 万到 2000 万，兼顾便利与品质

九龙的房价比新界高一些，70 平米的房子总价在 1000 万到 2000 万港币之间，但胜在地段更核心，生活更便利。观塘的 “凯汇” 是近年的热门盘，单价约 17 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 1190 万港币。这里楼下就是观塘线，20 分钟到中环，周边有很多创意园区，年轻白领特别多。70 平米的三房设计得很巧妙，用玻璃隔断代替部分实墙，显得空间更通透，主卧带步入式衣帽间，次卧能放下 1.2 米的床，小区里有儿童游乐区和空中花园，居住体验不错。

九龙湾的 “德福花园” 性价比也很高，单价 15 万港币 / 平米，70 平米的两居室总价 1050 万港币。楼龄 30 年但保养得不错，步行 5 分钟到九龙湾站，15 分钟到尖沙咀。70 平米的两房很方正，客厅面宽 4 米，带个 8 平米的阳台，能看到小区的绿化景观。周边有九龙湾国际展贸中心，经常有演唱会和展会，生活氛围很热闹，而且租金回报率能到 3.5% 左右，投资也很合适。

九龙塘的房价更高，单价 20 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 1400 万港币。这里因为名校云集，比如培正中学、喇沙书院，房价一直很坚挺。70 平米的三房虽然面积不算大，但户型设计合理，主卧带独立卫生间，次卧有两个，最小的也能放下 1.2 米的床，很多家长为了让孩子能上名校，就算房子紧凑点也愿意买在这里。

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港岛：2000 万到 3500 万，寸土寸金的核心区

港岛的房价堪称 “天价”，70 平米的房子总价大多在 2000 万到 3500 万港币之间，主要集中在中西区、湾仔等核心区域。西环的 “泓都” 单价 30 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 2100 万港币。这里步行 10 分钟到港岛线西营盘站，15 分钟到中环，上班非常方便。70 平米的三房能看到部分海景，客厅面宽 4 米，采光很好，小区带泳池和会所，居住品质很高，很多金融行业的高管喜欢住在这里。

中环的 “天汇” 更是天价，单价 50 万港币 / 平米，70 平米的三居室总价 3500 万港币。这可是香港的顶级豪宅，70 平米的房子装修奢华，厨房用的都是进口品牌电器，卫生间配备了智能马桶和按摩浴缸，站在阳台上能俯瞰维港夜景，楼下就是 IFC 商场，生活便利到极致。这样的房子不仅是居所，更是身份和地位的象征，很多跨国公司的 CEO 和富豪都以拥有这里的房子为荣。

南区的 “浅水湾道 129 号” 70 平米的海景房，总价 2800 万港币，单价 40 万港币 / 平米。这里有着优美的海滨风光，70 平米的房子设计得很精致，每个空间都利用得恰到好处，客厅连接着一个大露台，能欣赏到无敌海景，小区安保严格，私密性很好，适合追求高品质生活的人。

买 70 平米房子的额外成本

买 70 平米的房子，除了房款，还有很多额外成本需要考虑。印花税：700 万的房子印花税要交 21 万港币，1000 万的房子要交 37.5 万港币，2000 万的房子则要交75 万港币左右，3500 万的房子印花税更是高达127.5万港币。

律师费、验楼费、中介费加起来也不少。一套 1000 万的房子，律师费约 3 万港币，验楼费 5000 港币，中介费 10 万港币，加起来近 13.5 万港币。如果是按揭买房，银行还会收贷款额 1% 的保险费，贷款 700 万的话，保险费就要 7 万港币。

物业费也是笔长期开销。70 平米的房子，新界的小区每月物业费约 2000 港币；九龙的新盘每月物业费 3000 到 5000 港币；港岛的豪宅每月物业费更是高达 8000 到 15000 港币，一年下来就是几万到十几万，长期持有也是一笔不小的开支。

在香港买一套 70 平米的房子，价格跨度极大，从新界的 700 万港币到港岛核心区的 3500 万港币不等。这不仅是对经济实力的考验，也是对生活方式的选择。如果你更看重空间和性价比，新界是不错的选择；如果你追求便利和品质，九龙能满足需求；如果你不差钱，想享受核心区的繁华和尊贵，港岛的房子会是你的菜。但不管选择哪个区域，都要把额外成本算进去，根据自己的实际情况做出最适合的决定，才能让这套 70 平米的房子真正成为温馨的家。

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