香港港岛南区 VS 九龙启德:新港人置业香港,哪个板块更具性价比?

对于怀揣在香港安家梦想的新港人来说，港岛南区和九龙启德都是极具吸引力的板块，然而，哪一处更具性价比，还需从多个维度细细剖析。

港岛南区，向来以其宜人的居住环境著称。这里有着浅水湾、深水湾等传统豪宅地段，依山傍海，自然景观得天独厚。就拿长江实业及港铁打造的 Blue Coast 项目来说，它坐落于南区地标商场 THE SOUTHSIDE 上盖，部分单位可将香港仔避风塘游艇会海景尽收眼底，其余单位则能饱览寿臣山或南朗山的翠绿山景。项目周边配套成熟，十分钟步行范围内分布着新加坡国际学校、加拿大国际学校等国际教育资源，还有深湾游艇会、香港仔运动场、海洋公园等丰富的休闲娱乐设施。交通出行也极为便捷，通过楼下港铁两站可达核心商业区金钟，3 站到中环站、尖沙咀站，5 站就能抵达香港西九龙高铁站 。从房价来看，港岛南区的新房价格处于较高水平，像 Blue Coast 项目，由于开发商长实集团打折促销，均价 2.19 万港元 / 平方呎（约合人民币 23.6 万元 / 平方米），相比周边同类型楼盘有一定价格优势，但总体而言，港岛南区因稀缺的景观资源和成熟配套，房价基数偏高。

再看九龙启德，这里曾是香港启德机场旧址，如今正经历大规模的城市更新，规划前景十分广阔。整个启德发展区被定位为集 CBD（中央商务区）、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。区域内交通网络四通八达，港铁、高铁、跨境巴士等可便捷连接香港各大商业区以及大湾区。启德体育园已正式启用，K11 启德零售馆等商业配套也陆续开业，为区域发展注入活力。房产价格上，启德区房价相对港岛南区更亲民，例如 “启德海湾” 项目，作为入门级豪宅，单价约 19.4 万港元（约合人民币 17.7 万元 / 平方米） ，还设有近 1.4 万平方米的会所和园林空间，邻近都会公园（兴建中）及万米海滨长廊，居住舒适度较高。

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从教育资源对比，港岛南区汇聚了圣保罗男女中学附属小学、圣保罗书院小学等传统中小名校，国际学校资源也相当丰富，对有子女教育需求的家庭吸引力极大。启德区虽然目前在名校资源的数量和知名度上稍逊一筹，但区域内规划有不少学校，随着发展，教育配套有望逐步完善。医疗方面，港岛南区有玛丽医院这样的先进医疗转介中心，还有港怡医院等私立医院；启德区目前主要依赖周边区域的医疗资源，但随着区域人口的增加，未来医疗配套也会逐步跟上。

生活便利性层面，港岛南区的 Blue Coast 项目楼下就是商场，购物休闲十分方便；启德区的 AIRSIDE 大型综合体、超大型综合体 THE TWINS 双子汇等商业设施已开业，也能满足居民日常所需。交通便利性两者都表现出色，港岛南区通过港铁快速连接核心区域，启德区同样凭借发达的交通网络，无论是前往香港其他区域还是大湾区城市都较为便捷。

综合考量，港岛南区胜在成熟的配套、优质的自然景观和顶尖的教育资源，但房价高昂。九龙启德虽在部分配套成熟度上暂有差距，不过房价更具亲和力，且未来发展潜力巨大，随着各项规划的逐步落地，区域价值还会进一步提升。对于预算充裕，追求高品质居住环境、看重子女国际教育资源的新港人家庭，港岛南区或许是更好的选择；而对于预算相对有限，看好区域未来发展，愿意与城市共同成长的新港人来说，九龙启德的性价比更为突出，能以相对较低的成本实现扎根香港的梦想，收获房产增值的红利。

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