买一套 100 平米的香港房子需要交哪些费用和税?

在香港买一套 100 平米的房子，除了房款本身，还有不少税费和杂项费用要提前算清楚。这些开支加起来可不是小数目，尤其是对首次购房的人来说，提前弄明白能避免签合同时手忙脚乱。

首先是印花税，这是买房时最大的一笔额外支出。目前香港实行从价印花税，税率根据房价阶梯式上涨。假设 100 平米的房子总价 1500 万港币，印花税税率是 3.25%，算下来就是 56.25 万港币。如果房子总价超过 2000 万，税率会升到 75万以上，如果是2000 万的房子就要交75万印花税。不过有个优惠政策，要是房子总价在 400 万以下，印花税只要 100 港币，对刚需买家很友好。需要注意的是，2024 年 “撤辣” 后，非本地买家不用再交额外的买家印花税，和本地人享受一样的税率，这能省下不少钱。

律师费也是必不可少的。香港的房产交易必须通过律师办理，包括审核产权、草拟合同、办理过户等流程。100 平米的房子，律师费大概在 1.5 万到 3 万港币之间，具体看房子的总价和交易复杂度。如果是买新盘，有些开发商会提供律师费补贴，甚至全额报销，这一点可以在看房时向售楼处确认。

地产代理佣金通常是房价的 1%，1500 万的房子就是 15 万港币。这笔钱由买家和卖家各自承担，不过有时卖家会要求买家分担部分佣金，签代理协议时一定要写清楚。如果是通过朋友介绍直接和卖家交易，可能可以省去这笔费用，但前提是双方都熟悉交易流程，避免出现纠纷。（不过新房一般不收取中介费）。

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饷和地租是政府按季度征收的费用，相当于内地的房产税。差饷税率是房产估值的 5%，地租是估值的 0.15%，两者加起来大概是估值的 5.15%。100 平米的房子，假设估值 1000 万，每年差饷和地租约 5.15 万港币，分四个季度缴纳。这笔费用从完成交易的那天开始计算，收楼前要和卖家确认是否有欠缴，避免接手 “烂摊子”。

验楼费适合买二手房时支出，尤其是楼龄较长的物业。聘请专业验楼师检查房屋结构、水电设施、墙体状况等，100 平米的房子验楼费大概 3000 到 5000 港币。验楼报告能帮你发现隐藏问题，比如漏水、电路老化等，谈判时可以以此为依据要求卖家降价或维修，长远来看能省下不少维修费。

装修和家具费用虽然不算在交易成本里，但也是一笔不小的开支。香港的房子大多数是精装交房，基本就是买一些软装大概要 20 万到 50 万港币，要是想装得精致些，百万以上也很常见。

其他杂项包括土地注册费、文件认证费等，加起来大概 5000 到 1 万港币。土地注册费是向土地注册处登记产权时缴纳的，按房价比例收取，1500 万的房子约 2 万港币。如果是内地买家，有些文件需要公证，每份公证费大概 1000 港币。

总结一下，买一套 1500 万的 100 平米房子，如果是二手房，大概前期税费和杂费大概是：印花税 56.25 万 + 律师费 2 万 + 代理佣金 15 万 + 验楼费 0.5 万 + 杂项 1 万 = 74.75万港币，加上差饷地租等持有成本，第一年总支出约86.75 万。如果是新房，那就得减去代理佣金，新房是不收取佣金的，基本费用就是71.75万元港币。这些费用最好在预算中预留出来，避免影响首付和贷款安排。其实不管房子大小，这些费用的计算方式都差不多，提前了解清楚，才能在买房时做到心中有数，不花冤枉钱。

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