内地人购买香港房产如何办理按揭贷款

对于内地人来说，香港房产一直具有独特的魅力，但购房过程较为复杂，尤其是按揭贷款环节。自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府全面撤回了针对外地买家的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这使得内地人赴港购房成本降低，也为办理按揭贷款带来了一些变化。

香港银行目前对自用住宅物业的按揭成数上限为七成，对于价值 3000 万元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限调整至七成；价值 3500 万元或以上的自用住宅物业，按揭成数上限调整至六成。非住宅物业的按揭成数上限由六成提升至七成。如果购房人希望申请超过七成的按揭贷款，则需要购买按揭保险。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信zts650 专业/分析内地人怎么在香港买房

内地人申请香港房产按揭贷款，需提供个人身份证明、收入证明、资产证明等材料。收入来源可以是内地或海外，银行会根据购房者的信用状况、收入水平和资产情况评估贷款额度。若以资产抵押形式申请按揭，需要名下有在港超过三个月的现金、股票等资产。以工资收入形式申请，则需提供内陆收入证明，但要注意，银行对收入证明的要求较为严格，一般不接受自雇人士的单方面收入证明，需要内陆雇主以公司名义出具，并且可能需要内陆公司向香港银行出具收入证明的信笺抬头纸、营业执照复印件、工作签证及入港许可等辅助证明文件。

香港有多家银行提供房贷服务，如汇丰银行、恒生银行、中银香港等，不同银行的贷款产品和利率可能存在差异。内地人在选择银行时，可以综合考虑银行的声誉、服务质量、贷款利率、还款期限等因素。一般来说，香港银行的房屋贷款利率相对稳定，目前大约在 3.875%左右，且随着美国进入降息周期，买房按揭利率还有下降空间。

内地人在香港购房办理按揭流程，购房人首先需要与卖方签订临时买卖合约，约定房价、付款方式、交房时间等条款，并支付定金。然后，向香港银行提交贷款申请，提交上述准备好的相关证明文件。银行会对购房人的信用状况、还款能力等进行评估，决定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度和利率。购房人可同时向多家银行提交申请，以获取更优惠的贷款条件。银行批准贷款申请后，购房人需与银行签订正式的按揭合同。之后，购房人需聘请律师办理房产过户手续，包括签订正式买卖合约、支付印花税、办理产权转移等。在整个过程中，要注意核实卖方的产权情况，确保交易的合法性和安全性。

香港银行在审批按揭申请时，会严格按照供款占每月入息的比例进行评估，一般要求供款不能超过每月入息的 50%，并且在现时按揭利率上浮 2%的情况下供款亦不能超过每月收入的 60%，以确保买家有能力面对市场利率波动。香港房子的持有成本包括管理费、差饷和地租等。通常每月的管理费大概 3-4 港币/呎，也就是 30-50 元/平，还需按年租值的 5%缴纳差饷和年租值的 3%缴纳地租。

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