香港房屋面积怎么算?与内地有啥不同?

在香港看房时，你可能会听到 “实用面积”“建筑面积” 这样的词，还会发现房价常按 “平方尺” 标注，这和内地的算法大不一样。

香港房子通常说的是 “实用面积”，也就是套内实际能用到的空间，像墙壁厚度、公共走廊这些都不算在内。比如一套宣传 1000 平方尺的房子，实际能使用的就是这么大，没有水分。而内地常说的是建筑面积，包含了公摊面积，像电梯间、楼梯间等，所以一套 100 平方米的房子，套内面积可能只有 80 多平方米。这也是为啥有人觉得香港房子看起来比内地同 “面积” 的小，其实是计算方式不同。

再说说单位，香港用的是 “平方尺”，内地用 “平方米”，两者换算得记个大概：1 平方米约等于 10.76 平方尺。比如香港一套 500 平方尺的房子，换算成内地的单位就是差不多 46.5 平方米。所以在香港看到房价 “每平方尺 1 万港币”，换算成平方米就是约 10.76 万港币，这样一来，是不是对香港的高房价有了更直观的感受？

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这种差异是怎么来的呢？香港土地紧张，寸土寸金，“实用面积” 能让买家更清楚知道自己买到的实际空间，避免因公摊引发纠纷。开发商也会在宣传时突出实用率，比如某新盘实用率高达 85%，就成了卖点，因为这意味着购房者花的每一分钱都更 “实在”。

而内地的建筑面积计算方式，是因为过去住房制度改革后，需要通过公摊来平衡公共区域的成本，让整栋楼的业主共同承担电梯、楼道等设施的费用。不过现在也有不少人呼吁像香港那样标注实用面积，让购房更透明。

在香港买房，一定要问清楚实用面积是多少，别被数字迷惑。比如一套 “600 平方尺” 的房子，听起来不小，但换算成平方米才 55.7 平方米，在香港属于中小型单位，适合小家庭居住。要是在新界，这个面积可能是两居室；到了港岛核心区，可能就只是个大一居了。

了解这些差异，能帮你在香港看房时更有底。毕竟买房是大事，搞清楚面积怎么算、单位怎么换，才能准确判断房子是否适合自己，避免花冤枉钱。下次再看到香港的房产信息，不妨试着换算一下，说不定会有新发现呢。

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