政策红利激发活力,香港楼市“租转买”需求强劲释放

在一系列重磅政策的强力刺激下，香港楼市正迎来新一轮发展热潮，呈现出一派生机勃勃的景象。“租转买”需求持续释放，市场回暖趋势明显，为香港买房投资、香港房产投资带来了新的机遇与活力。

香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据显示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，成功结束了连续4个月的下跌走势。这一数据的变化，无疑是香港房价企稳回升的重要信号。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，近期香港房价的表现超出预期，这一方面表明关税争端对香港楼市的影响并没有想象中那么严重，另一方面也凸显出印花税新措施的显著成效。新政策极大地降低了购房成本，有力地刺激了买家入市，从而推动了房价的反弹。

从成交量来看，香港楼市同样表现亮眼。美联物业数据显示，截至5月26日，今年上半年香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7.3%，创下了2021年下半年以来的最高水平。其中，两房户型成为市场成交主力，年内成交量达3606套，同比增长14.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉分析认为，当前的低息环境是“租转买”需求持续释放的重要因素。较低的贷款利率降低了购房者的还款压力，使得许多原本租房的人选择购置房产，进一步活跃了香港房产投资市场。

不仅如此，低价物业市场也呈现出同步回暖的态势。在印花税优惠政策的刺激下，400万港元以下物业年内成交已达1164套，创自2016年以来新高。这一现象充分说明，政策红利正在惠及更多的购房者，尤其是预算有限的首次置业者，也为香港买房投资提供了更多元化的选择。

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在租金方面，香港楼市同样表现不俗。4月香港私人住宅租金指数环比升0.31%，已经连续5个月上涨。同期，以实用面积计算的香港私人住宅平均呎租报38.02港元，环比上升约0.4%，且已连升3个月。刘嘉辉预计，随着香港传统租赁旺季的来临，部分内地学生提前来港寻租准备新学年，租金有望进一步上升。稳定且上升的租金收益，也让香港房产投资的吸引力不断增强。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，市场对香港物业价格触底反弹的预期愈发强烈，交易量也随之上升。此外，2024年不少内地客户认为香港物业目前价格处于低位，且租金回报率较高，非常适合进行资产配置。这也从侧面反映出香港房产投资的潜力正在被越来越多的投资者所认可。

回顾政策层面，2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同时，为减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。这些政策的实施，极大地降低了交易成本，释放了市场活力，为香港楼市的回暖奠定了坚实基础。

综上所述，在政策红利的持续释放下，香港楼市“租转买”需求强劲，市场呈现出量价齐升的良好态势。无论是对于刚需购房者，还是房产投资者而言，当前的香港楼市都充满了机遇与潜力，值得密切关注和深入研究。

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