珠海房价现在跌到底了吗?2025年最新解答。

搜狐焦点梅州站 2025-08-18 14:07:58
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从区域发展的角度来看,珠海不同区域的房价表现和未来走势也有所不同。即使在市场整体调整的情况下,这些核心区域凭借其稀缺的资源和独特的定位,房价依然稳定,甚至部分楼盘还有上涨空间。斗门、金湾等区域虽然目前面临一定…

先来看一组直观的数据,这也是了解房价走势的关键依据。2025年7月,珠海住宅成交740套,是今年以来成交量最差的月份 。价格方面,整体呈现缓跌态势,7月全市住宅市场均价20048.12元/m²,环比下跌6.23%,同比下滑13.04% 。从各区域来看,主城区环比微涨,其余区域较上月均有所下滑 。比如横琴,7月成交住宅5套,环比减少80.00%,同比减少82.76%,成交均价43552.93元/m²,环比下滑6.00%,同比下跌12.64% ;唐家(高新区)7月成交住宅134套,环比减少33.66%,同比增长103.03%,成交价格约为21727.46元/m²,环比小幅回升1.77%,同比下降16.99% 。二手房市场也不容乐观,8月全市挂牌均价为18010元/㎡ ,与之前相比也有一定程度的下降。从这些数据能明显看出,珠海房价相较之前的高位,确实出现了下滑。

那房价下跌背后的原因是什么呢?从政策层面来讲,“房住不炒”的定位坚定不移,全国房地产市场调控持续推进,这使得珠海楼市也在政策引导下回归理性。金融政策的调整,比如房贷利率和贷款额度的变化,影响着购房者的购房成本和购房能力,进而对房价产生下行压力。从市场供需关系来看,珠海过去几年房地产市场供应相对充足,新建楼盘不断涌现。而需求端,尽管珠海有一定的人口吸引力,但短期内需求增长速度跟不上供应速度,供大于求的局面促使房价出现调整。

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不过,大家也别只看到房价下跌这一面,我们还要用长远的眼光去看珠海房价的未来走势。从政策导向来看,自2024年起,珠海房地产市场政策环境就保持宽松基调,政府接连出台优化公积金贷款政策、提供购房补贴、放松限购限贷等一系列支持性政策 。进入2025年,中央经济工作会议着重强调要稳楼市,预计后续政策力度还将进一步加大,延续房地产政策宽松基调,加速推动土地“去库存” 。在政策的有力推动下,市场信心会逐步增强,房价有望率先“止跌回稳”。房贷利率的下调能直接降低购房者的成本,吸引更多人进入市场,从而拉动房价回升。

再看珠海这座城市的发展潜力,作为珠江口西岸的核心城市,珠海有着独特的地理位置优势。港珠澳大桥的通车,使珠海成为内地唯一与港澳陆路相连的城市,极大地提升了其在大湾区的交通便利性和战略地位 。随着粤港澳大湾区建设的不断推进,珠海在交通、经济等方面都将迎来空前的发展。交通上,除了现有的交通优势,未来还会有更多交通项目落地,加强与周边城市的联系,深珠通道的规划建设,将进一步拉近珠海与深圳的距离 。经济上,珠海积极发展高端制造业、高新技术产业,吸引了大量高收入人群,为城市发展注入活力。这些因素都将为房地产市场提供长期的支撑,推动房价上涨。越来越多的人来到珠海工作生活,住房需求自然会增加,房价也会随之受到积极影响。

从区域发展的角度来看,珠海不同区域的房价表现和未来走势也有所不同。像横琴、吉大等核心区域,房价一直相对坚挺 。横琴作为粤澳深度合作区,政策利好不断,吸引了大量港澳及内地投资,住宅供应量少,而购买客户多为来自全国各地的高收入群体,使得房价居高不下 。即使在市场整体调整的情况下,这些核心区域凭借其稀缺的资源和独特的定位,房价依然稳定,甚至部分楼盘还有上涨空间。而斗门、金湾等区域虽然目前面临一定的去化压力,但随着区域规划的逐步落实,配套设施的不断完善,也会吸引更多购房者,房价也会逐渐稳定并回升。金湾航空新城,经过多年发展,商业、教育、医疗等配套日益成熟,未来发展潜力巨大,房价下跌空间有限。

尽管当前珠海房价处于调整阶段,但无论是政策的支持、城市发展的潜力,还是区域发展的特点,都表明珠海房价下跌空间有限,未来有着良好的上涨前景。对于刚需购房者来说,不必过度担忧房价继续下跌,遇到合适的房源就可以考虑入手,毕竟早买房早安心,还能享受到城市发展带来的红利 。对于投资者而言,更应关注那些具有发展潜力的区域和优质楼盘,抓住时机布局,等待未来房价上涨带来的丰厚回报 。

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