香港买房热门区域大盘点:内地人钟情之选

在全球资产配置的版图中，香港房地产市场一直凭借其独特的魅力，吸引着众多投资者的目光，尤其是内地买家，对香港房产的热情持续高涨。2025 年，香港楼市在政策利好与市场回暖的双重作用下，呈现出全新的置业格局。那么，哪些区域深受内地人欢迎呢？

交通枢纽核心：南昌站区域

南昌站以 63.4% 的内地买家占比荣登榜首，每 10 个成交中就有 6 个是内地买家。这里堪称交通枢纽之王，东涌线和屯马线在此交汇。从交通便利性来看，乘坐地铁，4 分钟即可到达位于柯士甸站的高铁站，对于频繁往返内地与香港的商务人士而言，这大大节省了出行时间，10 多分钟便能直达深圳，前往广州也无需 1 个小时；6 分钟可抵达九龙站，9 分钟直达香港站，对于在 ICC、IFC 上班的人来说，通勤极为便捷；28 分钟就能到达香港国际机场，满足频繁出差与旅行的需求 。

教育资源也不逊色，小学属于 40 校网，区内有多达 21 间小学分布于不同区域，不乏英华小学这样的传统名校；中学校网属深水埗区，拥有英华书院等 4 所 Band1 学校 。对于重视子女教育的内地家庭来说，完备且优质的教育资源无疑是极大的吸引力。在这里购房，既能享受高效出行的便捷，又能让孩子接受良好的教育。

潜力无限的新兴豪宅区：启德新区

启德新区内地买家占比达到 50.1%，成功晋升为新晋豪宅区。启德的都会公园为居民提供了亲近自然的休闲空间，忙碌一天后，人们可以在这里散步、锻炼，享受惬意时光；邮轮码头则增添了国际化的氛围与便捷的海上出行选择，为生活增添别样的色彩；双地铁优势更是让这里的交通四通八达 。

作为香港重点发展区域，启德的升值潜力巨大。从规划蓝图来看，未来这里将汇聚更多高端商业、文化设施，居住环境与投资价值都将进一步提升。目前区域内新盘密集，单价在 18 万 - 25 万港元 / 平方米，港铁屯马线已通车，到九龙站仅需 10 分钟。对于兼顾自住和投资的买家极具吸引力，未来随着人口入住，租金回报率有望提升至 3%，一套 80 平方米的两居室月租可达 4 万港元，能覆盖大部分月供 。

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南港岛线带动的新贵：黄竹坑

南港岛线开通后，黄竹坑迅速爆红，内地买家占比 45.8%，成为新兴商业区与海景豪宅的聚集地。这里的海景豪宅凭借稀缺的海景资源，吸引着众多追求高品质生活的买家 。想象一下，清晨在海浪声中醒来，推开窗便是一望无际的大海，这样的居住体验让人心驰神往。

随着区域的发展，商业氛围日益浓厚，各类新兴企业与商业机构纷纷入驻，为区域带来了活力与发展动力，也为居民提供了丰富的就业与消费选择 。对于追求工作与生活平衡的内地人士来说，在这里购房，工作机会就在家门口，下班后还能享受舒适的居住环境与美丽海景。

传统魅力与现代融合：何文田

何文田作为传统豪宅区，以 36.2% 的内地买家占比排名第四，其深厚的豪宅底蕴与成熟配套备受青睐。这里有不少历史悠久的建筑，散发着独特的魅力，同时又不乏现代化的设施。教育资源上，何文田属于九龙城区校网，小学有马头涌官立小学等，中学则有拔萃男书院等全港排名前十的名校 。

交通方面，往南步行 15 分钟到旺角，往北 10 分钟到九龙塘，到中环坐地铁只需 12 分钟，到尖沙咀只要 8 分钟 。居住环境上，建筑密度低，多为 5 - 10 层的洋房和中型屋苑，楼间距普遍在 20 米以上，还有何文田公园等多个绿地 。无论是教育、交通还是居住舒适度，何文田都能满足内地买家对高品质生活的追求。

内地人在香港购房时，不同区域满足了大家的多样化需求。无论是为了子女教育、资产保值增值，亦或是追求高品质的居住体验与便捷生活，这些热门区域都各有优势。在做出购房决策前，建议买家充分考虑自身需求、预算以及香港楼市的未来发展趋势，从而挑选到最适合自己的房产。

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