香港楼市最新消费者信心指数,购房意愿强吗?

在香港这个寸土寸金的城市，楼市动态始终牵动着无数人的心。消费者信心指数作为反映市场情绪的关键指标，能直观展现出人们对购房这件大事的态度。那么，当下香港楼市最新消费者信心指数情况如何，港人的购房意愿究竟强不强呢？

香港城市大学管理科学系统计咨询中心公布的第三季度两岸及港澳消费者信心指数中，香港消费者整体信心指数录得 78.3，较上一季度下降 8.8%，较去年同期也下降了 9.8%。而在消费者关注的各个范畴里，购买房屋的信心分指数表现欠佳，仅为 64.2，按年显著下降 12.5%，按季更是显著下降 11.3%，成为所有分指数中最低的一项，这清晰地表明香港消费者对购买房屋的信心出现了明显下滑 。

深入探究背后的原因，经济大环境的不确定性首当其冲。近年来，全球经济波动不断，香港也难以独善其身。中美贸易摩擦、疫情冲击等因素，使香港经济增长步伐放缓，失业率有所上升。经济前景不明朗，直接削弱了消费者的购买力和购房信心。许多原本有购房计划的人，因为担忧未来收入不稳定，选择推迟甚至取消购房打算。

楼市政策的变化同样影响着消费者的信心与决策。为稳定房地产市场，香港政府此前出台了一系列调控政策，如提高印花税、提升首付比例等，旨在抑制楼市过热。这些政策虽在稳定市场方面发挥了作用，但在短期内，也不可避免地抑制了市场需求。较高的购房成本与严格政策，让不少买家望而却步。尽管 2024 年 2 月 28 日香港全面撤销了额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），购房仅需缴纳从价印花税（税率从 100 港元至 4.25% 不等），2025 年 2 月，香港政府进一步将 400 万港元以下物业的印花税统一降至 100 港元，减轻了购房者负担，但市场信心的恢复仍需要时间。

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从房价走势来看，香港楼市历经多轮起伏。2021 年楼价指数曾攀升至历史高位，可自 2022 年 3 月美国进入加息周期，港元利率随之上调，香港楼市便遭遇沉重下行压力，楼价指数持续下跌。差饷物业估价署 7 月底公布的最新本地私人住宅售价指数显示，6 月的香港楼价指数为 301.8 点，按年跌 13.1%，创下近八年来新低。虽然在 2025 年第二季度，香港住宅物业楼价呈现出靠稳态势，6 月份私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，上半年房价跌幅收窄至 0.86% ，但过去几年房价的大幅波动，仍让消费者心有余悸，持观望态度的人不在少数。

然而，事情也有积极的一面。利率的变化对楼市有着至关重要的影响。近期，香港利率持续走低，银行同业拆息（HIBOR）大幅回落并维持在相对低位，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，这极大地降低了购房成本，刺激了部分购房需求的释放。与此同时，香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等吸引了大量人才流入，这些新增人口带来了住房需求，无论是租房还是购房，都为市场注入了活力。数据显示，截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。受租赁需求带动，香港租金持续上涨，6 月份私人住宅租金指数按月升约 0.31%，连续 7 个月上升，上半年累升 1.61% 。租金回报率的提升，也吸引了部分以投资为目的的买家进入市场。

从消费者细分群体来看，不同人群的购房意愿存在差异。对于年轻的首次置业者而言，尽管房价有所波动、政策有所放宽，但购房压力依然不小。香港房价长期处于高位，即便当前有所调整，对他们来说，凑齐首付、承担后续房贷仍颇具挑战。不过，一些房价相对亲民的区域，如新界的部分地区，因交通、生活配套等逐渐完善，开始吸引年轻购房者的目光。

而对于投资者，市场的不确定性使他们更加谨慎。虽然租金回报率有所提升，部分区域房产也有潜在增值空间，但全球经济与政治局势的不稳定，让他们在做出投资决策时会反复权衡。相比之下，那些地段优越、配套成熟、交通便利的优质房产，依然是投资者眼中的 “香饽饽”，但这类房产数量有限，竞争也更为激烈。

综合来看，目前香港消费者对楼市的信心虽有所下降，购房意愿整体不算强烈，但在利率下降、人才流入、政策利好等因素作用下，市场已出现一些积极变化。未来，香港楼市走向还需持续关注经济复苏情况、政策调整方向以及消费者信心的恢复程度等多方面因素 。

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