内地人香港购房指南:90平米住宅的价格区间全解析

香港，作为国际化大都市，其独特的经济地位、优质的教育医疗资源以及多元包容的文化氛围，吸引着众多内地人前往购房。对于有意在香港购置房产的内地人来说，了解不同区域90平米住宅的价格区间是购房的重要前提。本文将为您详细解析香港各区域90平米住宅的价格范围，助力您开启香港的购房之旅。

港岛区：繁华都市核心，房价高位领航

港岛区作为香港的核心地带，汇聚了众多知名企业、金融机构和高端商业中心，是香港的经济、文化和商业中心。这里交通极为便利，地铁、公交等公共交通网络覆盖密集，多条主要干道贯穿全区，无论是前往香港的任何区域，都能快速通达。此外，港岛区还拥有众多国际学校、顶级医院以及丰富的休闲娱乐设施，如香港公园、太平山等，生活配套设施堪称一流。

在这样的优越条件下，港岛区的房价一直处于高位。以中环为例，这里是香港的金融心脏，每平方米的价格通常在30万 - 50万港币之间，购买一套90平米的住宅，总价大概率在2700万 - 4500万港币区间。而湾仔区，同样商业繁荣，酒店、购物中心林立，生活便捷度极高，房价每平米约25万 - 40万港币，90平米房子总价在2250万 - 3600万港币左右。铜锣湾作为购物和娱乐的热门区域，房价也不遑多让，每平米价格在28万 - 45万港币，一套90平米住宅总价在2520万 - 4050万港币。

九龙区：商业旅游热土，价格层次分明

九龙区是香港的另一个核心区域，与港岛隔海相望，商业和旅游业十分发达。这里有闻名遐迩的尖沙咀，是香港的旅游和购物热点，人气常年火爆，商业氛围浓郁。尖沙咀的房价每平米在20万 - 40万港币，购置一套90平米的房子，总价在1800万 - 3600万港币 。漫步尖沙咀街头，周边丰富的娱乐、餐饮资源，以及便捷的交通，都能让您感受到这里房价高昂的原因。

油麻地和旺角则充满了老香港的生活气息，相较于尖沙咀，商业氛围虽稍显逊色，但胜在生活成本相对较低，日常购物、餐饮等消费更加亲民。这里的房价也相对较为“接地气”，每平米价格大概在15万 - 30万港币，购买90平米房子总价在1350万 - 2700万港币 ，对于预算有限又想扎根九龙的购房者而言，是不错的选择。

此外，九龙的启德作为新兴发展区域，近年来在政府的大力规划和开发下，基础设施不断完善，交通愈发便捷，吸引了众多开发商入驻。目前启德地区的房价每平米大概在15万 - 25万港币左右，购买90平米的房子总价大约在1350万 - 2250万港币 ，其房价上升潜力较大，受到不少购房者和投资者的关注。

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新界区：高性价比之选，潜力逐步释放

新界区是香港面积最大的区域，相较于港岛和九龙，这里的房价相对较低，更具性价比。沙田是新界的重要住宅区，社区发展成熟，大型购物中心、完善生活设施一应俱全，如沙田新城市广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民日常生活的各种需求。沙田的房价每平米约12万 - 20万港币，购买90平米的房子总价在1080万 - 1800万港币 。

大埔环境优美，空气清新，周边有不少自然景观和公园，适合追求宁静生活的人群。这里的房价每平米12万 - 19万港币，购置90平米房产总价约1080万 - 1710万港币 。屯门尽管位置稍偏远，但随着交通网络的不断完善，如屯马线的开通，大大缩短了与市区的通勤时间，越来越多的人选择在这里居住。屯门的房价每平米10万 - 15万港币，90平米房子总价在900万 - 1350万港币 。

另外，随着北部都会区的开发建设，元朗、天水围等区域未来发展潜力巨大。政府在这些区域加大了基础设施建设投入，规划了一系列产业项目和配套设施，预计未来房价有望稳步上升，对于有长远投资眼光的购房者来说，是值得关注的区域。

离岛区：远离喧嚣之所，房价相对亲民

大屿山、长洲等离岛区域，远离城市的喧嚣，拥有美丽的自然风光和独特的海岛文化，是追求宁静、休闲生活的理想之地。这里的房价相对较低，每平米8万 - 12万港币，购买90平米房子总价在720万 - 1080万港币 。不过，离岛区的配套设施可能不如核心区域完善，交通出行也可能需要花费更多的时间，通常需要依靠渡轮或巴士与市区连接，在购房时需要综合考虑自身的生活和工作需求。

影响房价的其他因素

除了区域因素外，楼盘品质、房屋朝向、装修情况、周边配套等，都会对房价产生影响 。新建成的高端楼盘，配备智能设施、豪华会所、优质物业服务，价格肯定比普通老旧小区高；房屋朝南、采光通风好，房价也会相应上涨；周边有优质学校、医院、地铁站，其房产价值也会提升。例如，带有知名国际学校学位的房子，价格往往会比同区域其他房产高出不少。

在香港购买90平米的房子，价格跨度极大，从700多万港币到4000多万港币都有可能。内地人在香港购房前，不仅要充分了解各区域房价区间，还需考虑自身的购房预算、生活需求、投资目的等因素，同时，也要关注香港的房产政策、汇率波动等情况，做好全面的规划和准备，才能挑选到心仪且合适的房产。

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