香港新移民购房政策解读,你符合条件吗?

怀揣着对机遇与发展的憧憬，不少人选择移民香港。而在新的生活篇章里，买房往往是重要一环。香港的购房政策因移民身份、投资额度等因素而有所不同，下面就为大家详细解读，看看你是否符合条件。

先说通过 “新资本投资者入境计划” 来港的新移民。2024 年 10 月 16 日，香港特区《行政长官 2024 年施政报告》带来重大政策优化，其中就涉及到投资购房。以往，该计划下投资范围不包括住宅物业，而现在政策放宽，允许投资住宅物业了，但有一定门槛：物业成交价须为 5000 万港元或以上，并且投资于房地产获计算入投资总额上限为 1000 万港元。举例来说，若你通过这个计划移民香港，购买了一套价值 6000 万港元的住宅，其中只有 1000 万港元会计入到满足 3000 万港元投资门槛的总额里，其余的投资则需要通过金融资产等其他方式完成。同时，从 2025 年 3 月 1 日起，还允许通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资计入合资格投资金额内，这为投资者在操作上提供了更多便利。

对于通过优秀人才入境计划（优才）、输入内地人才计划（专才）、高端人才通行证计划（高才通）及非本地毕业生留港 / 回港就业安排（IANG）等途径来港的新移民，在购房政策上又有不同考量。在 2024 年 2 月前，非永居身份购房需面对较高的税费压力，除了要缴纳从价印花税外，还需额外缴纳 15% 买家印花税，总税率最高可达 30% 。不过，2024 年 2 月 28 日香港楼市政策 “撤辣” 后，情况大为改观。如今，无论是香港居民购买第二套房产，还是内地客户在香港置业，所需缴纳的仅为从价印花税，税率一般为房价的 100港币 - 4.25%，这大幅降低了购房成本。而且，若通过上述人才计划来港人士在香港住满 3 年，就能享受首套房印花税优惠，即便之前在内地已有房产，也不受影响。

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在贷款方面，香港金融管理局规定，永居身份购房者通常可申请最高七成按揭贷款。非永居身份的新移民在贷款时情况稍复杂些，以往需要通过压力测试，部分银行要求首付比例提升至四至五成。但自 2024 年 2 月 28 日起，金管局放宽了按揭政策，暂停了压力测试，一定程度上为非永居新移民贷款提供了便利。并且，自 2024 年 2 月 18 日起，按揭保险门槛放宽，对于首次置业且有固定收入的新移民，购买 1000 万元的房产，最多可申请 90% 的按揭；1500 万元以下的房产，无论是否首次置业，最多可申请 80% 的按揭；3000 万元以下的房产，按揭比例提高至 70% 。不过，内地收入人士申请按揭时，对于价格在 3000 万以下的房产，最高可获得 70% 的按揭贷款，若能证明与香港有密切联系，例如是香港雇主派驻内地工作的员工或有直系亲属居住在香港，还有机会申请更高比例的按揭贷款。

需要注意的是，在香港买房并不能直接获得永居身份，永居资格的获取需在港连续通常居住满 7 年，并满足 “对香港有所贡献” 等核心标准 。购房行为本身虽不能替代法定居住年限要求，但在永居申请中，购房可以强化 “通常居住” 的证明，比如提供房产证、水电费账单、差饷缴纳记录等与居住相关的证明材料，可作为申请永居时的辅助证据。

打算在香港购房的新移民，一定要先透彻了解自身符合的政策条件，再结合预算、区域偏好、贷款能力等多方面因素，谨慎做出购房决策。

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