香港买房「避坑」地图:我们踩过的 12 个雷全部公开

在香港买房，稍不留意就可能掉进隐藏的 “陷阱”。过来人的 12 个真实踩坑经历，能帮你避开不少弯路，让购房之路更顺畅。

房屋本身的 “隐形缺陷”

有买家在观塘买了套楼龄 20 年的二手房，收楼后发现厕所天花板渗水，拆开才知道楼上水管老化，维修要敲开两层楼的瓷砖，花了 8 万港币不说，还得跟楼上业主扯皮半年。验房时一定要选雨天去，重点看窗边、墙角有没有水渍，老房子最好请师傅检测水管和电路，别轻信业主 “刚翻新完” 的说法。

纳米楼的 “空间陷阱” 更坑人。旺角一套 25 平米的单间，中介说 “能放下双人床和衣柜”，实际看房才发现，床得选定制的 1.2 米窄款，衣柜只能挂在门后，转身都费劲。签合同前一定要带卷尺实测，把家具尺寸在平面图上标出来，避免被 “视觉魔术” 忽悠。

交易流程里的 “暗箱操作”

有投资者在元朗买新盘，被销售 “先付 5 万锁房” 的话术打动，交了钱才发现是 “挞定费”，如果 7 天内不签合同就不退。后来想退钱，销售拿出密密麻麻的条款说 “早就写了”，最后只能吃哑巴亏。任何费用都要问清性质，别签模糊的 “意向书”，最好让律师先看合同再交钱。

按揭审批的 “坑” 更隐蔽。一位买家在沙田买 600 万的房子，银行估价只给 550 万，原本准备 120 万首付，突然要多补 10 万，差点因为资金不足违约。签合同前最好让银行先做预估价，预留 10% 的备用金，避免首付差额卡住交易。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

周边环境的 “定时炸弹”

将军澳一套靠马路的房子，买家白天看房觉得安静，住进去才发现晚上有货车通宵卸货，噪音大到关窗都没用。晚上 7 点到 10 点去看房，能发现白天隐藏的噪音源，靠近学校的要留意上下学时段的拥堵，靠近工地的得查清楚施工周期。

还有人在屯门买了 “海景房”，住了半年发现对面要建 30 层高楼，海景彻底被挡，房价跌了 15%。买房前一定要去政府规划署网站查周边建设计划，尤其是空地和旧工厂的用途，别被 “未来景观” 的承诺骗了。

产权和费用的 “糊涂账”

九龙城一套唐楼，买家过户后才发现业主没缴清前 5 年的差饷，被政府追讨 3 万港币。查册时要细看 “欠缴费用” 栏，最好让律师出产权报告，确认没有隐藏债务和违建记录。

管理费的 “猫腻” 也不少。港岛一套新盘，签约时说物业费每平米 8 港币，入住后才被告知 “泳池维护费另算”，每月多交 2000。买楼时要索要过去 3 年的管理费清单，问清哪些费用包含在内，避免 “基础费 + 附加费” 的双重收费。

这些踩过的坑，本质上都是信息不对称造成的。买房时别轻信中介和业主的一面之词，多跑几趟现场，让专业人士把关合同和产权，把风险扼杀在签约前。记住，香港买房的每一分钱都来之不易，谨慎才能让血汗钱花得值。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。