1000 万港币在香港能买多大的房子?面积大揭秘

在香港，1000 万港币说多不多，说少也不少，用来买房的话，能买到的面积可差得远了。不同区域的房价像隔着几座山，同样的预算，在有的地方能住上宽敞的三居室，到了核心地段可能只能挤个小两居。

先看最金贵的港岛区。中西区的中环、半山一带，每平米单价能飙到 40 万港币以上，1000 万在这里最多只能买到 25 平米左右，也就比内地的大客厅大点儿。比如中环某老楼里的单间，实用面积 28 平米，总价 980 万，放下一张床和衣柜后，转身都得小心翼翼，但楼下就是地铁站，步行到 IFC 商场只要 5 分钟，上班倒是方便得很。南区的浅水湾更夸张，每平米 50 万起步，1000 万只能拿下 20 平米的小公寓，不过推开窗能看到无敌海景，适合不差钱又追求地段的人。相对便宜点的东区，比如筲箕湾，每平米 18 万左右，1000 万能买到 55 平米的两居室，虽然离市中心远些，但地铁 20 分钟到中环，很多上班族会选这里。

九龙区的选择要多些。尖沙咀、油麻地这些热闹地方，每平米 25 万到 30 万，1000 万能买 35 到 40 平米。像尖沙咀某新盘的 38 平米一居室，总价 950 万，带开放式厨房和小阳台，楼下就是星光大道，晚上能看维港夜景，租金回报率能到 4%，投资的人不少。九龙塘、何文田属于老牌住宅区，每平米 20 万左右，1000 万能买到 50 平米的两居室，比如何文田某屋苑的 52 平米单位，总价 980 万，小区带花园和会所，还属于名校网，很多家长为了孩子上学宁愿挤在这里。深水埗、黄大仙就亲民多了，每平米 13 万到 15 万，1000 万能买到 65 到 75 平米的三居室，像深水埗某唐楼的 70 平米房子，总价 950 万，虽然楼龄 30 年，但实用率高，三个房间都能放下 1.5 米的床，适合大家庭。

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新界区是预算有限者的天堂。元朗、屯门每平米 10 万到 12 万，1000 万能买到 85 到 100 平米的大房子。元朗某大型屋苑的 90 平米三居室，总价 960 万，客厅宽敞得能摆下沙发和餐桌，还有个小储物间，小区门口就是商场，到深圳湾口岸坐巴士 20 分钟，很多往返两地的家庭爱选这里。沙田区每平米 15 万左右，1000 万能买到 65 平米的两居室，比如沙田第一城的 68 平米单位，总价 980 万，楼龄 30 年但保养得不错，步行到地铁站 10 分钟，周边有香港中文大学，文化氛围浓。离岛区的东涌、长洲更划算，每平米 8 万到 10 万，1000 万能买到 100 到 120 平米的大户型，像东涌某新盘的 110 平米四居室，总价 950 万，虽然离市区远，但环境好，适合喜欢清静的人。

不过得注意，香港房子算的是实用面积，不像内地算建筑面积，所以实际住起来会比数字看起来宽敞点。但 1000 万买房，还得把其他费用算进去：印花税 30 万左右，律师费、中介费 5 万，装修费按每平米 1 万算，50 平米的房子得 50 万，加起来差不多要多花 85 万。

总的来说，1000 万港币在香港买房，面积从 20 平米到 120 平米不等，全看你更看重地段还是空间。想离市中心近，就得接受紧凑的居住环境；愿意住远点儿，就能换个宽敞的家。买房前最好多跑几个区域看看，结合自己的工作地点和生活需求，才能选到最合适的房子。

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