中环 3 公里圈:西营盘 vs 坚尼地城,租售比大 PK

在香港这个寸土寸金的城市，买房租房都是大事。中环作为核心商业区，周边 3 公里范围内的地段备受关注，西营盘和坚尼地城便是其中典型。今天，咱们就来一场西营盘与坚尼地城的租售比大 PK，看看哪个区域更具性价比。

西营盘，地处港岛中西区，距离中环仅一步之遥。这里交通极为便利，港铁港岛线贯穿其中，从西营盘站出发，几站就能直达中环，对于在中环上班的人来说，通勤时间短，幸福感直线上升。在楼盘方面，西营盘既有恒基旗下的艺里坊这类潮流新盘，也有一些楼龄稍长但生活氛围浓厚的小区。新盘像艺里坊，小户型居多，单价每平方尺大概 3 万港元左右，以一房为例，面积 250 平方尺左右，总价千万以上。

租金方面，西营盘因邻近中环，租客群体多为在中环工作的专业人士、专才等。周边二手房平均呎租约 70 至 75 港元，部分优质房源呎租能高达 100 港元。咱们来算笔账，假设一套 400 平方尺的房子，月租金按 3 万港元计算，若以 1000 万港元购入，年租金回报率为 3.6%。从售价来看，西营盘的房价近年来较为稳定，部分新盘因地段优势价格坚挺，像一些海景房或靠近地铁站的优质楼盘，单价能达到 33 万港元每平方米左右 。大鸿辉集团旗下的西营盘尚逸，首批单位呎价不足 2 万元，创同区一手新盘 8 年来的新低 ，吸引了不少买家关注，尤其是内地买家，在 7 月录得的 81 宗买卖登记中，有超过一半的买家姓名为内地买家 。

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再看坚尼地城，同样在港岛西区，与西营盘相邻。它的一大优势是靠近香港大学，这使得学生租客群体庞大。7 月租房旺季时，这里房源紧张，平均 3 个租客争 1 个租盘。据中原地产高级资深区域营业经理沈兴和说，目前整个坚尼地城区约有 100 个租盘 。租金情况呢，单人房平均月租为 1.2 万至 1.3 万港元，双人床位每月租金约 6000 - 7000 港元。有一笔交易，房源去年年末以 568 万港元挂牌，近期以 535 万港元成交，买家是本地投资客，看中了片区租赁市场。若以市场租金 2.1 万港元 / 月计算，该房源租金回报率可达 4.7%，比西营盘部分房源回报率稍高。

售价上，坚尼地城的房子价格相对亲民些。像一些面积较小的单位，总价 300 多万港元也能拿下。比如有个 188 平方尺的单位，成交价 373 万港元。这里也有新盘和二手房的不同选择，二手房因楼龄、装修等因素价格差异较大。整体来看，坚尼地城房价上涨空间也不小，随着区域不断发展，配套设施逐步完善，其房产价值也在稳步提升。

对比两个区域，西营盘胜在离中环更近，交通通勤对中环上班族更友好，租客质量和租金水平相对较高，房价也因地段优势较为稳定；坚尼地城则凭借香港大学带来的庞大租客群体，在租金回报率上表现突出，且房价相对西营盘更低，对于预算有限的投资者或自住者更具吸引力。如果追求高租金回报和相对低的购房成本，坚尼地城是个不错之选；要是看重通勤便利性，愿意为靠近中环的地段支付更高价格，西营盘则更符合需求。在香港中环 3 公里圈的这两个区域里，究竟该选西营盘还是坚尼地城，得根据个人的经济实力、购房目的以及生活需求来综合考量。

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