“香港买房送身份?” 详解投资移民新政与房产关联

在投资与移民领域，“香港买房送身份” 这一说法近来引发诸多关注。香港投资移民新政的出台，让房产与获取香港身份之间建立起了新的联系，为许多投资者提供了一条全新的路径。

2024 年 10 月 16 日，香港特区行政长官李家超在《施政报告》中宣布对 “新资本投资者入境计划” 进行优化，其中最引人注目的便是允许申请人投资住宅物业以参与该计划。在此之前，香港于 2023 年 12 月 19 日公布重启 “新资本投资者入境计划”，投资门槛设定为 3000 万港元，当时投资范围主要包括股票、债务证券、存款证及非住宅房地产等，但不涉及住宅房产。而此次政策调整，彻底改变了这一局面。

根据新政策，自 2024 年 10 月 16 日起，申请人若想通过投资房产获取香港身份，需购买单一成交价为 5000 万港元或以上的住宅物业，且投资于房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的金额最多只有 1000 万港元会计入投资总额。举例来说，若购买一套价值 6000 万港元的豪宅，其中 1000 万港元可计入投资总额，另外 2000 万港元需投资于金融资产（如股票、债券等），还需向 “资本投资者入境计划投资组合” 投入 300 万港元，以支持香港创新及科技行业和其他重点行业发展，剩余部分资金可自由支配。

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符合资格的申请人范围较广，涵盖外国国民、中国籍已取得外国永久居民身份的人士、澳门居民及台湾居民。一旦申请获批，申请人可带同配偶及 18 岁以下子女来港逗留 2 年，期满后可再申请延长。在满足一定条件下，申请人及其受养人如在港连续通常居住不少于 7 年，便可依法申请成为香港永久居民；若未能符合在港连续通常居住的规定，但连续符合新计划的财务规定不少于 7 年，也可申请在港无条件限制逗留。申请获批后，申请人还可自由处置其投资的资产。

这一政策调整对内地投资者而言，吸引力不言而喻。香港凭借其独特的金融地位、优质的教育资源、完善的医疗体系以及便捷的国际通行条件，一直备受内地高净值人群青睐。此前，内地富豪若想投资移民香港，不仅需要巨额资金，还需持有第三国身份才能申请，程序较为复杂。如今，新政允许投资住宅物业，且投资金额可部分计入投资总额，大大降低了投资移民的难度。

不过，需要注意的是，虽然政策为投资者提供了便利，但也存在一定门槛。购买 5000 万港元以上的豪宅本身就是一笔巨额投资，且投资总额 3000 万港元的要求也对投资者的资金实力提出了较高考验。此外，投资者还需关注房产市场的波动，确保投资决策的合理性。

香港投资移民新政与房产的关联，为有需求的投资者打开了一扇通往香港的大门。通过合理规划投资，投资者不仅有望获得香港身份，享受香港的优质资源，还能实现资产的多元化配置。但在做出决策前，务必充分了解政策细节，结合自身财务状况与投资目标，谨慎做出选择，以最大化实现投资移民的价值。

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