中山市二手房价多少钱一平方?

根据2025年8月的数据，中山市二手房全城均价为9195元/平，不过，各个区域的价格有着不小的差异，就像一幅色彩斑斓的拼图，每一块都有独特的价值。

作为城市核心区域，东区的二手房价格相对较高，均价达到12279元/平。这里配套设施完善，教育资源优质，医疗条件优越，商业氛围浓厚，是很多人理想的居住之地。比如一些靠近优质学校的小区，像竹苑小学、朗晴小学附近的房源，由于家长们对孩子教育的重视，这些房子往往更受欢迎，价格也相对坚挺，单价可能会超过13000元/平。而一些楼龄稍长，但生活氛围浓郁的老小区，价格会稍低一些，大概在11000 - 12000元/平左右。

南区的二手房均价为9988元/平。南区以其良好的生态环境和逐渐兴起的发展潜力吸引着购房者。这里的二手房源中，一些主打生态宜居的小区，周边绿化好，空气清新，价格大约在10000 - 10500元/平。比如某依山而建的小区，推窗见景，居住舒适度高，其二手房价格就维持在这个区间。而靠近城区中心，配套成熟的小区，价格则相对稳定，大约在9800 - 10000元/平 。

西区二手房均价为9551元/平。西区交通便利，商业发达，其二手房价格受地段影响较大。在商业中心附近，如富华商圈周边的二手房，由于购物、娱乐等生活便利性高，价格大约在10000 - 10500元/平 。而远离商业中心，但交通便捷的区域，像彩虹片区，二手房价格则在9000 - 9500元/平 。

火炬开发区作为中山经济发展的重要引擎，二手房均价为11167元/平 。区内一些知名小区，物业管理完善，周边配套成熟，且靠近产业园区，对于在园区工作的人来说通勤方便，二手房价格在11500 - 12000元/平 。而一些相对普通的小区，价格则在10500 - 11000元/平 。

再看一些镇区，港口镇二手房均价9839元/平 。其中，保利国际广场等热门小区，房源丰富，配套成熟，有多套房源总价在100 - 120万元之间 。例如，一套121平的3室2厅房屋，总价116万，单价约9587元/平 ；还有一套121平的房子，总价105万，单价约8678元/平 。这些房源大多满五，交易成本相对较低，吸引了不少购房者。

三乡镇二手房均价8308元/平 ，这里有很多性价比高的房源。一些靠近市场、学校的小区，生活便利，价格大约在8000 - 8500元/平 。小榄镇二手房均价8543元/平 ，作为中山的经济强镇，小榄镇商业繁荣，人口密集，二手房市场也比较活跃。在镇中心，配套完善的小区二手房价格能达到9000 - 9500元/平 ，而稍偏远一些的区域，价格则在8000 - 8500元/平 。

坦洲镇二手房均价8169元/平 ，由于靠近珠海，对于在珠海工作但想在中山购房的人来说是个不错的选择。一些靠近珠海边界，交通便利的小区，二手房价格大约在8300 - 8500元/平 ，而镇内其他区域的价格则在8000元/平左右 。

至于神湾镇，二手房均价7089元/平 ，房价相对较低，对于预算有限的购房者来说，是个可以考虑的区域。这里一些靠近镇中心，生活配套基本齐全的小区，二手房价格会稍高一些，大约在7300 - 7500元/平 ，而偏远位置的小区，价格则在6800 - 7000元/平 。

影响中山二手房价格的因素众多。首先是区域位置，核心区域和经济发达镇区的房价明显高于偏远地区。其次，配套设施如学校、医院、商场的完善程度对房价影响很大，周边配套越完善，房价越高。再者，房屋的楼龄、户型、装修情况以及小区的物业管理水平等也会影响二手房的价格。比如，楼龄新、户型好、装修精致且物业管理规范的房子，往往能卖出更高的价格。

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