按揭放宽至 9 成!2025 年首置族 “低首付” 买房攻略:哪些人能申请?

在香港这座繁华都市，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。对于首次置业的群体（简称 “首置族”）而言，高房价与高额首付往往是横亘在前的两座大山。不过，2025 年香港楼市政策迎来利好消息，按揭放宽至 9 成，这为广大首置族带来了低首付买房的绝佳机遇。那么，究竟哪些人能够申请这一优惠政策，顺利踏上购房之路呢？

香港永久居民中的年轻群体

香港政府一直致力于帮助本地年轻人解决住房问题。在此次按揭放宽政策下，40 岁以下的香港永久居民首置族成为重点扶持对象。以申请购买居者有其屋计划（居屋）单位为例，房委会自特定时期起，为 40 岁以下的白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码，增加其购房机会。同时，从白表居屋第二市场计划开始，额外增加 1500 个配额，专门分配给 40 岁以下的青年家庭及一人申请者。这部分年轻群体，无论是组建家庭后需要稳定住所，还是单身人士渴望拥有独立空间，只要符合收入等相关要求，都有机会借助 9 成按揭的政策，以较低首付实现购房梦想。一般来说，他们的收入水平只要能够满足银行对供款与入息比率的要求，即供款占收入的比例在合理范围内（当前政策下上限调整为五成），便具备申请资格。

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符合条件的外来人才

随着香港对人才的吸引力不断提升，越来越多的外来人才选择在香港发展并希望扎根。对于这部分群体，若符合香港的人才入境计划相关要求，同样有望享受 9 成按揭政策。例如通过 “优才计划”“专才计划” 等合法途径在港工作、生活的人才，在满足一定的居住时长以及纳税等条件后，首次购置自住住宅物业时，可依据自身收入状况和信用记录，向银行申请高成数按揭贷款。银行在审批过程中，会综合考量其工作稳定性、收入持续性以及在港的信用表现等因素。若这些外来人才在香港有稳定的工作，收入足以覆盖房贷还款，且信用记录良好，便有很大机会获批 9 成按揭，降低首付压力，在香港开启全新生活篇章。

特定资助房屋项目的申请者

香港有多种资助房屋项目，如居屋、绿表置居计划（绿置居）、租者置其屋计划（租置计划）等。符合这些项目申请条件的首置族，在购房时也可能受益于高成数按揭政策。以居屋为例，符合申请要求（通常包括香港永久居民身份、收入及资产限制等）的人士，在购买居屋单位时，银行会根据房屋总价等因素，结合最新的按揭政策进行贷款审批。在一些情况下，若房屋总价适中，申请者的还款能力得到银行认可，便有可能获得 9 成按揭贷款。像启德启悦苑、观塘安楹苑等居屋项目，部分符合条件的首置族通过申请高成数按揭，以相对较低的首付成功购置房产，改善了居住条件。

需要注意的是，虽然按揭放宽至 9 成给首置族带来了福音，但在申请过程中，银行审批依然较为严格。除了对申请者的身份、收入、信用等方面进行审查外，还会对房屋的价值、楼龄等因素进行评估。首置族在准备申请前，应充分了解自身财务状况，提前规划好还款计划，确保能够按时足额偿还贷款，避免因还款问题影响个人信用及房产权益。同时，密切关注香港楼市政策的动态变化，以及各银行的具体贷款细则，抓住政策机遇，早日实现自己的购房梦想。

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