香港其他区域的房价在楼市解冻过程中有何变化?

在香港楼市解冻的浪潮中，除了启德新区、西九龙文化区和元朗北部这些涨幅显著的区域外，其他地区也呈现出各自不同的房价变化态势。

港岛的传统富人区，如南区和中西区，房价一直处于高位且相对稳定。南区凭借其稀缺的海景资源、高端的生活配套以及宜人的居住环境，吸引着众多高净值人群。像贝沙湾等项目，房价长期居高不下，在楼市解冻过程中，虽未出现像启德那样高达 20% 以上的快速涨幅，但也呈现出稳中有升的态势。2025 年上半年，南区部分优质海景房单价微涨 3% - 5% ，其抗跌性和保值增值能力在市场波动中尽显。中西区则因香港的金融核心地位，汇聚了大量金融机构和高端写字楼，区域内的房产需求持续旺盛。这里的房产不仅是居住之所，更象征着身份与地位，还具有强大的投资价值。一些位于半山的豪宅项目，房价一直维持在极高水平，少量房源的价格调整幅度也控制在极小范围内，整体房价走势平稳且坚挺。

九龙城作为九龙半岛的传统核心区域，房价变化也较为明显。这里生活气息浓厚，拥有丰富的教育、医疗和商业资源，交通网络四通八达，无论是本地居民还是新香港人，都对该区域青睐有加。随着楼市解冻，其房价开始止跌回升。2024 年底到 2025 年三季度，区内一些热门楼盘的均价从每平方英尺 1.2 万港币涨至 1.35 万港币，涨幅约 12.5% 。特别是靠近地铁站且周边配套成熟的小区，房价涨幅更为突出。例如，毗邻宋皇台地铁站的某楼盘，两居室单位在这期间价格上涨了 15% ，成交量也显著增加，每月成交套数从以往的 3 - 5 套提升至 8 - 10 套。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

新界的沙田、荃湾等区域，房价同样有所变动。沙田作为新界的重要区域，交通便利，港铁东铁线贯穿其中，前往香港岛和九龙半岛都十分便捷。区内有多所优质学校，大型购物中心如新城市广场等一应俱全，吸引大量家庭在此居住。楼市解冻后，沙田房价呈现温和上涨。以沙田第一城为例，2025 年三季度相比 2024 年同期，平均呎价上涨了 8% 左右 ，房屋成交量也稳步上升，买家既有本地换房需求者，也有不少受香港人才引进政策吸引而来的内地人士。荃湾则凭借其工业转型后带来的商业发展机遇，以及荃湾线等交通优势，房价逐渐升温。一些新建楼盘和经过翻新的二手房源，价格涨幅在 5% - 10% 之间 ，租客群体也日益多元化，除了传统的本地居民，还有在周边写字楼工作的年轻白领，带动了区域的租赁市场与房价上升。

离岛区的房价变化则与旅游及高端度假需求相关。大屿山竹篙湾等地，随着迪士尼乐园的持续运营以及周边配套设施的完善，还有机场第三跑道建设带来的区域发展预期，房价出现一定上涨。虽然整体涨幅可能不如启德等核心区域，但部分海景度假别墅和高端公寓，价格在 2025 年上半年上涨了 6% - 8% 。这些房产多被用于投资度假租赁，在旅游旺季能获得可观收益，吸引不少投资者关注，推动房价上行。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。