珠海哪个区的房子有投资价值?

首先，不得不提的是横琴粤澳深度合作区。横琴作为国家级新区和粤澳深度合作的示范区，拥有独特的政策红利。企业所得税和个人所得税均为15%，2025年封关后将实施更加优惠的税收政策，这吸引了众多科技、金融、生物医药企业纷纷落户。目前，横琴的住宅用地稀缺，仅占8%，房子存量约2万套，尤其是金融岛等核心区域的房子更是供不应求。随着横琴与澳门的深度融合，澳门轻轨横琴线的建设，未来深合区跨境资源的联动，横琴的房价有望参照澳门和前海的价格差上涨。不过，横琴房价在2024年有所下跌，市场存在一定波动，且持有成本较高，投资者需谨慎评估。但从长远来看，对于有实力、眼光长远的投资者来说，横琴金融岛200平米以上的大平层或商墅，仍是长期投资的优质选择。

其次，唐家湾高新区也是一个极具投资潜力的区域。唐家湾高新区在全国高新区中排名靠前，产业实力雄厚，拥有格力、金山等众多高新技术企业和高端人才。深珠通道已于2024年开工，建成后从珠海北站到深圳前海仅需20分钟，届时房价与前海的巨大价差将凸显其投资价值。此外，这里高校云集，如中山大学、北师大等，每年为当地输送大量人才。北围片区的小户型备受刚需人群青睐。然而，目前唐家湾的商业、医疗等配套还不够完善，自住可能存在一定不便。但从长远来看，随着配套的逐步完善和深珠通道的通车，唐家湾高新区的房产投资潜力巨大，适合中产投资者进行中长线布局。

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再者，金湾航空新城也值得投资者关注。金湾航空新城定位为珠海的西部副中心，政府投入了大量资金进行建设，医疗、教育、商业等配套设施一应俱全，如广东省人民医院珠海医院、金湾华发国际中学、华发商都等。交通十分便利，是珠海唯一有机场、港口、城轨的区域，30分钟可达横琴。房价相对较低，均价约2.3万元/平米，仅为横琴的一半，但租金回报率可观，能达到3.5%。对于既想自住又想投资的购房者来说，金湾华发商都附近100-120平米的三房是不错的选择，既能满足自住需求，又有一定的升值空间和稳定的租金收益。

相比之下，香洲区作为珠海的主城区，虽然房价相对较高，但其成熟的配套设施使得房产具有较强的保值性。这里汇聚了珠海最优质的教育资源、医疗资源和商业配套，生活便利性极高。对于有教育刚需的家庭或者追求稳定投资的购房者来说，香洲区靠近优质学校、商圈的次新房是比较好的选择。

而斗门区则是珠海房价的“洼地”，目前均价在1万左右。虽然斗门区的发展相对缓慢，配套和人气相对不足，但随着珠海市政府对斗门区的大力开发，这里的基础设施建设和公共服务设施有了显著提升。对于预算有限的投资者来说，可以选择斗门区一些重点规划区域的房产，如湖心路口和尖峰新城等，等待区域的发展和房价的上涨。

综上所述，珠海的横琴粤澳深度合作区、唐家湾高新区、金湾航空新城等区域的房子都具有一定的投资价值。不同的区域适合不同类型的投资者，投资者可以根据自身的经济实力、投资目标、风险承受能力等因素，谨慎选择适合自己的投资区域和房产类型。在珠海楼市中，把握好区域发展的趋势和机遇，才能找到最具投资价值的房子，实现资产的保值增值。

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