香港楼市最新成交量分析,市场活跃吗?

在香港经济的大棋盘上，楼市的一举一动都牵系着无数人的目光。成交量，作为衡量楼市热度的关键指标，其最新动态无疑成为各界关注的焦点。那么，当下香港楼市的成交量究竟如何？市场是否活跃呢？

从最新数据来看，香港楼市的成交量呈现出较为乐观的态势，市场活跃度显著提升。据香港特区政府土地注册处 8 月 4 日公布的数据，7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%。其中，住宅楼宇买卖合约数目在 7 月份共注册 5766 份，同比增长 54.8% 。这样的增长幅度，在近年来的香港楼市中并不常见，清晰地表明市场正逐渐摆脱前几年的低迷，焕发出新的生机。

回顾 2025 年上半年，香港楼市的表现同样可圈可点。香港中原地产数据显示，上半年整体楼宇买卖登记录 36848 宗，总值 2770.31 亿港元，较 2024 年下半年的 32890 宗及 2532.08 亿港元分别上升 12.0% 及 9.4%，宗数创下自 2021 年下半年（45797 宗）之后的新高 。6 月份，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）7271 宗，总值 664.10 亿港元，较 5 月份的 6442 宗及 498.45 亿港元上升 12.9% 及 33.2%，宗数创 2024 年 11 月后近 7 个月高位，金额创 2024 年 4 月后近 14 个月新高 。住宅方面，6 月买卖登记 5955 宗及 610.61 亿港元，较 5 月的 5105 宗及 382.44 亿港元分别上升 16.7% 及 59.7%，宗数和金额均创下阶段性高位 。

如此活跃的成交量背后，政策调整无疑是重要的推动力量。2024 年 2 月 28 日，香港特区政府全面撤销所有住宅物业需求管理措施，即 “辣招”，大幅降低了购房者的成本。非本地买家购房印花税从最高 30% 降至约 4.25%，这一变化极大地提升了香港楼市对外部资金的吸引力。内地购房者在 “撤辣” 后持续活跃，成为香港楼市的重要参与者。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。内地买家的积极入场，不仅增加了市场的购买需求，还带动了市场氛围，促使更多本地买家也纷纷出手。

利率的变化也为楼市成交量的提升提供了助力。近期，香港利率持续走低，银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，带动房贷按揭利率降至 2% 左右。低利率环境下，购房者的还款压力大幅减轻，购房成本降低，这使得许多原本持观望态度的潜在购房者纷纷下定决心入市，刺激了购房需求的释放。以一套价值 800 万港元的房产为例，在房贷按揭利率较高时，每月还款额可能让不少家庭感到压力沉重，但随着利率降至 2% 左右，每月还款额明显减少，使得更多家庭具备了购房能力。

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人才流入同样为香港楼市注入了活力。香港特区政府推行的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了大量人才来港。截至 2025 年第一季度，已批准约 2.7 万份各类签证申请，比 2024 年增长约 20% 。这些新到港的人才，无论是选择租房过渡还是直接购房定居，都增加了住房需求。在租赁市场需求旺盛的带动下，租金持续上涨，这也吸引了部分以投资为目的的买家进入市场，进一步提升了交易活跃度。

从不同类型的房产来看，一手房市场表现突出。开发商为了去库存、回笼资金，采取了积极的销售策略，如低价推盘等，吸引了大量买家。以长实在黄竹坑推出的新盘 BLUE COAST 为例，价格比同区项目低了两成，这种 “深水炸弹价” 迅速吸引了大量购买力，使得一手房市场交易火爆。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，自 6 月以来，香港一手市场成交量有所回升，整体交易占比逐步上升 。

二手房市场也不甘示弱。尽管在连月交易后，部分区域盘源有所减少，业主惜售情绪有所抬头，但整体来看，成交量依然可观。在一些热门区域，如港岛的中环、铜锣湾，九龙的尖沙咀等地，由于地理位置优越、配套设施完善，二手房交易一直较为活跃。而且，随着市场信心的恢复，许多改善型买家也开始在二手房市场寻找合适的房源，推动了二手房成交量的增长。

不过，香港楼市成交量的增长也并非毫无隐忧。一方面，虽然当前成交量显著上升，但未售库存数量仍然较多。截至 2025 年第一季度末，有 22,654 套未售一手住宅单位，同比增长 6%/ 环比增长 1%，连续第七个季度超过 2 万套 。大量库存的存在，对市场后续的成交量持续增长形成一定压力，若库存去化速度放缓，可能会影响市场的活跃度。另一方面，全球经济的不确定性以及香港本地经济结构调整的压力，可能影响消费者的购房信心和支付能力。若经济增长放缓，失业率上升，居民收入不稳定，那么楼市成交量的上升趋势可能会受到阻碍。

综合来看，目前香港楼市成交量呈现出活跃增长的态势，政策调整、利率下降、人才流入以及开发商的积极策略等多方面因素共同作用，推动了市场的繁荣。但市场在未来仍需面对库存去化、经济环境变化等挑战。对于购房者、投资者以及房地产从业者而言，密切关注市场动态，把握市场机遇，谨慎应对潜在风险，才能在香港楼市的浪潮中做出明智的决策。

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