实用指南!香港 60 平米房子多少钱

在香港选房，60 平米的房子是很多人的 “刚需优选”—— 不大不小，够小家庭住，投资出租也容易找到租客。不过得先明确：香港说的 60 平米是 “实用面积”，没有公摊，要是按内地建筑面积算，得有 70-80 平米，实际居住空间比你想象中宽敞。但这 60 平米的房子在香港到底要花多少钱，差别可太大了，选对区域能省几百万，选错可能多花近千万，今天就帮你拆得明明白白。

先看最金贵的港岛区，60 平米房子基本 “千万级起步”。像中西区、铜锣湾这些核心地段，每平米实用面积单价能到 18 万 - 25 万港元，算下来 60 平米总价就是 1080 万 - 1500 万港元。比如铜锣湾附近的老小区，60 平米两居室，虽然楼龄有 20 多年，但楼下就是地铁天后站，步行 5 分钟到崇光百货，总价大概 1100 万港元；要是换成南区的海景房，比如浅水湾周边，60 平米能卖到 1400 万 - 1500 万港元，推开窗就是海景，小区还带私人泳池，适合预算充足、想住得舒服的家庭。不过港岛区房价贵，要是纯投资，租金回报率反而不算高，大概 2%-2.5%，更适合长期持有等升值。

再看九龙区，60 平米房子价格 “中间梯队”，选择更灵活。尖沙咀、油麻地这些成熟区域，每平米单价 12 万 - 18 万港元，60 平米总价 720 万 - 1080 万港元。比如尖沙咀附近的次新房，60 平米做成紧凑三居室，带开放式厨房，步行 3 分钟到港铁站，总价大概 950 万港元，租客多是在附近上班的白领，月租能到 3.5 万 - 4 万港元，租金回报率能到 4.5% 左右，投资性价比不错。要是选启德、九龙东这些新区，单价会低一些，每平米 10 万 - 14 万港元，60 平米总价 600 万 - 840 万港元，比如启德某新盘，60 平米两居室带阳台，小区有儿童游乐区，到中环坐地铁只要 25 分钟，适合年轻夫妻自住，未来随着区域配套完善，房价还有 10%-15% 的上涨空间。

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最 “亲民” 的是新界区，60 平米房子 “600 万内就能拿下”。屯门、元朗这些区域，每平米单价 8 万 - 12 万港元，60 平米总价 480 万 - 720 万港元。比如元朗的屋苑，60 平米三居室，带个小花园，步行 10 分钟到屯马线元朗站，总价大概 550 万港元，周边有菜市场、超市和学校，生活气息浓，适合首次置业的刚需家庭，月供大概 2 万港元左右，压力比港岛、九龙小很多。要是选沙田、大埔这些靠近市区的新界区域，单价会高一点，每平米 10 万 - 13 万港元，60 平米总价 600 万 - 780 万港元，比如沙田某小区，到九龙塘坐地铁 20 分钟，小区门口有大型商场，适合既想省预算又不想牺牲通勤便利的购房者。

还有几个实用建议要记住：一是买之前先算 “实用率”，香港新房实用率一般 75%-85%，二手房可能更低，同样 60 平米，实用率高的房子实际空间更大；二是投资优先看 “地铁盘”，比如九龙的地铁上盖楼盘，60 平米房子租金比非地铁盘高 20% 左右，转手也更快；三是刚需可以关注 “楼龄 10-20 年的二手房”，这类房子价格比新房低 15%-20%，但配套成熟，住起来更方便。

总的来说，香港 60 平米房子价格从 480 万到 1500 万港元不等，关键看你是自住还是投资、能接受多少通勤时间。预算有限选新界，想方便选九龙，追求品质选港岛，提前把需求和预算理清楚，才能找到性价比最高的那套房子。

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