珠海有房子能直接落户吗?

珠海的落户政策和房产之间的关系较为复杂，并非简单的“有房就能落户”。在珠海的不同区域，政策有着明显的差异。先来说说金湾区，这里在落户政策上相对宽松，也是珠海目前唯一可以凭借房产直接落户的区域。只要你在金湾区管理范围内拥有70年产权的自有成套住宅，就能够申请入户 。需要注意的是，像酒店、公寓、写字楼、商铺这些小产权或者商业用途的房产是不可以用来落户的 。这种直接落户的政策，对于那些渴望在珠海安定下来，享受本地公共服务，特别是为了子女教育资源的家庭来说，具有极大的吸引力。金湾区近年来发展迅速，配套设施不断完善，越来越多的购房者选择在这里买房落户，享受生活。

然而，除了金湾区之外，在珠海其他区域，仅仅有房子是不能直接落户的 。以香洲区为例，即使你拥有房产，也需要满足“双二”条件，即截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住、截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业 。如果你没有房产，还需要现工作单位的登记住所在香洲区 。这就意味着，除了房产之外，稳定的居住和就业以及社保缴纳情况也是落户的关键因素。在香洲区工作的很多上班族，即便买了房，也得满足社保和居住时长要求才能落户。

再看横琴粤澳深度合作区，若想凭借房产落户，除了拥有横琴的房产外，同样要满足截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业 。横琴作为特殊的经济合作区域，吸引了众多创业者和企业入驻，对落户人员的资质审查也较为严格。

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斗门区和高新区的落户政策与香洲区类似，在本市工作的非本市户籍人员，需同时满足截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住、截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业，并且在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在斗门区、高新区，或者在斗门区、高新区有自有房产 。这表明这些区域更注重人口的稳定性和对当地经济发展的贡献。

除了上述与房产相关的落户方式，珠海还有人才落户政策 。比如毕业五年内全日制本科以上学历人员，可以凭毕业证和相关资料直接在公安户籍部门办理户口迁入 。男性年龄在50周岁以下和女性年龄在45周岁以下，在我市办理用工登记备案且在我市缴纳社会保险费，具有非全日制大专以上学历或中级（四级）以上国家职业资格（技能等级）、优质诚信企业员工和重点企业一线优秀员工等，也可申请人才入户 。在珠海市优质诚信企业工作的员工，在申请人才入户中，不受学历、职称、技能等级等个人条件限制，可以通过个人信用承诺的方式快速申办人才引进 。这些人才落户政策，为有知识、有技能的人群提供了便捷的落户通道，也为珠海吸引人才、促进城市发展发挥了重要作用。

虽然当前珠海房价相比高位有所下降，2025年7月，全市住宅市场均价20048.12元/m²，环比下跌6.23%，同比下滑13.04% ，但从长远来看，珠海未来发展前景良好 。作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海拥有独特的地理位置优势，港珠澳大桥的通车，让珠海与港澳紧密相连，未来深珠通道等交通项目的建设，将进一步提升珠海的交通便利性和区域价值 。在产业方面，珠海大力发展集成电路、生物医药、新能源等新兴产业，吸引了大量人才流入，住房需求也将随之增加，这都为房价的稳定和回升提供了支撑 。随着城市的发展，落户珠海的人数可能会不断增加，房产的需求也会持续存在。

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