外地人在珠海买房可以直接落户珠海吗?

在珠海楼市的热度持续攀升的当下，越来越多外地人将目光投向这座充满魅力的城市。他们怀揣着对美好生活的向往，希望在珠海购置房产，开启新的人生篇章，同时也渴望能借此落户珠海，享受这座城市的优质资源和福利。但外地人在珠海买房，真的可以直接落户吗？

珠海的落户政策并非一概而论，不同区域有着不同的规定。就目前而言，在珠海所有区域中，金湾区是一个特例。在金湾区管理范围内，若外地人拥有70年产权的自有成套住宅，那么恭喜你，是可以申请入户的 。但要注意，像酒店、公寓、写字楼、商铺这些小产权或者商业用途的房产是不符合落户条件的 。这一政策对于那些渴望在珠海扎根，为子女教育、家庭生活寻求更好保障的外地人来说，无疑是一个福音。许多家庭选择在金湾区购房，就是看中了其宽松的落户政策，让孩子能够顺利入学，享受本地优质的教育资源。

然而，除了金湾区之外，在珠海其他区域，仅仅凭借买房是不能直接落户的 。以香洲区为例，即使外地人在此购置了房产，还需要满足“双二”条件，即截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住、截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业 。如果没有房产，还得要求现工作单位的登记住所在香洲区 。这就表明，在香洲区，稳定的居住、就业以及社保缴纳情况与房产一样，都是落户的重要考量因素。许多在香洲区工作的外地人，即便买了房，也得等满足社保和居住时长要求后才能落户。

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再看横琴粤澳深度合作区，凭借房产落户同样有附加条件。除了拥有横琴的房产外，也要满足截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业 。横琴作为特殊的经济合作区域，对落户人员的资质审查较为严格，这也是为了保证区域的高质量发展和有序建设。

斗门区和高新区的落户政策与香洲区类似，在本市工作的非本市户籍人员，需同时满足截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住、截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险，且合法稳定就业，并且在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在斗门区、高新区，或者在斗门区、高新区有自有房产 。这些区域更注重人口的稳定性和对当地经济发展的贡献，所以落户政策综合考虑了多方面因素。

虽然外地人在珠海买房不一定能直接落户，但从长远来看，珠海的房产依然具有很大的价值。目前珠海房价相比高位有所下降，2025年8月，二手房挂牌均价为18012元/㎡ ，新房7月全市住宅市场均价20048.12元/m²，环比下跌6.23%，同比下滑13.04% 。但珠海未来发展前景十分广阔 。作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海地理位置优越，港珠澳大桥的通车让其与港澳紧密相连，未来深珠通道等交通项目的建设，将进一步提升珠海的交通便利性和区域价值 。在产业方面，珠海大力发展集成电路、生物医药、新能源等新兴产业，吸引了大量人才流入，住房需求也将随之增加，这都为房价的稳定和回升提供了支撑 。随着城市的发展，落户珠海的人数可能会不断增加，房产的需求也会持续存在。

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